La majoration est-elle valable ? Vérifiez ces points
- Formule officielle. Elle est arrivée sur la formule agréée par votre canton (art. 269d CO).
- Motifs. La formule indique des motifs précis. S'il y a plusieurs motifs, chacun doit apparaître avec son propre montant (art. 19 OBLF).
- Délai. Elle vous est parvenue dix jours au moins avant le début du délai de résiliation et prend effet au prochain terme de résiliation possible (art. 269d CO).
- Pas de menace. Elle ne contient ni menace de résiliation ni résiliation (art. 269d CO).
Si l'un des points 1, 2 ou 4 n'est pas rempli, la majoration est nulle (art. 269d CO). Pour les majorations déjà convenues dans un loyer échelonné, la forme écrite suffit (art. 269d CO).
Les motifs que la loi admet
| Motif | Règle |
|---|---|
| Hausse du taux hypothécaire de référence | Une hausse d'un quart de point donne droit, en règle générale, à 3% de loyer en plus au maximum tant que le taux est inférieur à 5% (art. 13 OBLF) |
| Hausse des coûts | Par exemple les taxes, les impôts sur les immeubles, les primes d'assurance, l'entretien (art. 12 OBLF) |
| Renchérissement | Au maximum 40% de la hausse de l'indice suisse des prix à la consommation (art. 16 OBLF) |
| Investissements créant des plus-values | Une fois les travaux achevés et les pièces justificatives disponibles. Les importantes réparations comptent en règle générale à raison de 50 à 70% comme investissements créant des plus-values (art. 14 OBLF) |
| Niveau local | Loyer dans les limites des loyers usuels dans la localité ou le quartier (art. 269a CO) |
Le taux hypothécaire de référence aujourd'hui
Le taux hypothécaire de référence est de 1.25%. Il s'applique depuis le 2 septembre 2025 (Office fédéral du logement, OFL, vérifié le 9 novembre 2026). Il est publié chaque trimestre (art. 12a OBLF). Quand le taux baisse, les loyers doivent être réduits en proportion, ou l'économie compensée par des hausses de coûts (art. 13 OBLF). Vous pouvez demander par écrit une diminution au bailleur. Le bailleur a 30 jours pour répondre, et vous avez ensuite 30 jours pour saisir l'autorité de conciliation (art. 270a CO).
Contester une majoration
Écrivez à l'autorité de conciliation dans les 30 jours qui suivent l'avis de majoration (art. 270b CO).
Comment aptari vous aide
Pour juger une majoration, il est utile de savoir ce que demandent aujourd'hui des appartements comparables. Loyers demandés médians dans le flux aptari le 9 novembre 2026 : Zurich CHF 2'550, Berne CHF 1'924, Bâle CHF 1'755, Suisse CHF 1'860. Les loyers demandés sont les loyers affichés dans les annonces, pas des statistiques officielles ni une preuve du niveau local dans un litige juridique. Si vous décidez de déménager, le Match Score montre comment votre revenu s'accorde avec chaque loyer.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.