Ist die Erhöhung gültig? Prüfe diese Punkte
- Amtliches Formular. Sie kam auf dem von deinem Kanton genehmigten Formular (Art. 269d OR).
- Begründung. Das Formular nennt klare Gründe. Mehrere Gründe müssen je als Einzelbetrag ausgewiesen sein (Art. 19 VMWG).
- Zeitpunkt. Sie hat dich mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist erreicht und gilt auf den nächstmöglichen Kündigungstermin (Art. 269d OR).
- Keine Drohung. Sie droht die Kündigung nicht an und spricht sie nicht aus (Art. 269d OR).
Ist Punkt 1, 2 oder 4 nicht erfüllt, ist die Erhöhung nichtig (Art. 269d OR). Für Erhöhungen, die in einer Staffelmiete bereits vereinbart sind, genügt die schriftliche Form (Art. 269d OR).
Gründe, die das Gesetz anerkennt
| Grund | Regel |
|---|---|
| Höherer Referenzzinssatz | Ein Anstieg um ein Viertelprozent berechtigt in der Regel zu höchstens 3% mehr Mietzins, solange der Satz unter 5% liegt (Art. 13 VMWG) |
| Höhere Kosten | Zum Beispiel Gebühren, Objektsteuern, Versicherungsprämien, Unterhaltskosten (Art. 12 VMWG) |
| Teuerung | Höchstens 40% der Steigerung des Landesindexes der Konsumentenpreise (Art. 16 VMWG) |
| Wertvermehrende Investitionen | Erst wenn die Arbeiten ausgeführt sind und die Belege vorliegen. Umfassende Überholungen gelten in der Regel zu 50 bis 70% als wertvermehrend (Art. 14 VMWG) |
| Ortsüblichkeit | Mietzins im Rahmen der orts- oder quartierüblichen Mietzinse (Art. 269a OR) |
Der Referenzzinssatz heute
Der hypothekarische Referenzzinssatz beträgt 1.25%. Er gilt seit dem 2. September 2025 (Bundesamt für Wohnungswesen, BWO, geprüft am 9. November 2026). Er wird vierteljährlich bekannt gegeben (Art. 12a VMWG). Sinkt der Satz, sind die Mietzinse entsprechend herabzusetzen oder die Einsparungen mit Kostensteigerungen zu verrechnen (Art. 13 VMWG). Du kannst bei der Vermieterschaft schriftlich eine Herabsetzung verlangen. Die Vermieterschaft hat 30 Tage Zeit für die Antwort, und danach hast du 30 Tage, um die Schlichtungsbehörde anzurufen (Art. 270a OR).
Eine Erhöhung anfechten
Schreibe der Schlichtungsbehörde innert 30 Tagen, nachdem dir die Erhöhung mitgeteilt wurde (Art. 270b OR).
So hilft aptari
Um eine Erhöhung einzuschätzen, hilft es zu wissen, was für vergleichbare Wohnungen heute verlangt wird. Mediane der Angebotsmieten im aptari-Feed am 9. November 2026: Zürich CHF 2'550, Bern CHF 1'924, Basel CHF 1'755, Schweiz CHF 1'860. Angebotsmieten sind die Mieten, die in Inseraten stehen, keine amtliche Statistik und kein Nachweis der Ortsüblichkeit in einem Rechtsstreit. Wenn du dich für einen Umzug entscheidest, zeigt der Match Score, wie dein Einkommen zu jedem Mietzins passt.
Das ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.