Cosa vede il locatore sul Suo estratto
Chiunque renda verosimile un interesse può ottenere un estratto dall'ufficio d'esecuzione, e un contratto imminente vale come tale interesse (art. 8a cpv. 1 e 2 LEF). Non tutte le iscrizioni vengono mostrate ai terzi:
| Situazione | Mostrata ai terzi? | Base |
|---|---|---|
| Il creditore ha ritirato l'esecuzione | No | Art. 8a cpv. 3 lett. c LEF |
| L'esecuzione è nulla o è stata annullata da un tribunale | No | Art. 8a cpv. 3 lett. a LEF |
| Lei ha fatto opposizione e il creditore non ha più fatto nulla | No, dopo la Sua richiesta | Art. 8a cpv. 3 lett. d LEF |
| Ogni altra esecuzione | Sì, fino a cinque anni dopo la chiusura del procedimento | Art. 8a cpv. 4 LEF |
Il pagamento del debito non è in questa lista. Quando paga, chieda quindi per iscritto al creditore di ritirare l'esecuzione.
Come far nascondere un'iscrizione ingiustificata
- Lei ha fatto opposizione (Rechtsvorschlag) al precetto esecutivo.
- Attenda tre mesi dal giorno in cui il precetto esecutivo è stato notificato.
- Invii una richiesta all'ufficio d'esecuzione che lo ha emesso.
- L'ufficio dà al creditore 20 giorni per dimostrare che una procedura di eliminazione della Sua opposizione è stata avviata in tempo.
- Se il creditore non dimostra nulla, l'ufficio non comunica più l'iscrizione ai terzi.
Se il creditore fornisce la prova più tardi o prosegue l'esecuzione, l'iscrizione viene mostrata di nuovo.
Se l'iscrizione resta visibile
- La spieghi. Due righe oneste nella lettera di presentazione: cosa è successo, quando, e che la questione è chiusa.
- Aggiunga una prova. Una ricevuta di pagamento o la conferma del creditore.
- Offra una garanzia. Un deposito di garanzia fino a tre mensilità di affitto è il massimo legale per le abitazioni (art. 257e CO). Un coinquilino o una persona che presta fideiussione è un'altra possibilità.
- Allarghi la cerchia. I locatori privati e le cooperative di abitazione fissano i propri criteri. Alcuni ascolteranno, nessuno è obbligato.
Non consegni un estratto vecchio o modificato. Il locatore può chiedere l'originale al candidato scelto (promemoria dell'IFPDT, 2025).
Cosa fa aptari in questo caso
aptari mostra gli annunci di affitto di Homegate, ImmoScout24, Flatfox e di circa 800 siti di cooperative di abitazione in un solo feed, così Lei raggiunge molti inserzionisti diversi. Il Suo Tenant Passport tiene i Suoi documenti in un unico posto e mostra cosa manca. Con Pro e Ultra la lettera di presentazione viene preparata a partire dal Suo dossier, e Lei aggiunge la Sua spiegazione.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.