Ce que le bailleur voit sur votre extrait
Toute personne qui rend son intérêt vraisemblable peut obtenir un extrait auprès de l'office des poursuites, et un contrat sur le point d'être conclu compte comme un tel intérêt (art. 8a al. 1 et 2 LP). Toutes les inscriptions ne sont pas montrées aux tiers :
| Situation | Montrée aux tiers ? | Base |
|---|---|---|
| Le créancier a retiré la poursuite | Non | Art. 8a al. 3 let. c LP |
| La poursuite est nulle ou a été annulée par un tribunal | Non | Art. 8a al. 3 let. a LP |
| Vous avez fait opposition et le créancier n'a plus rien entrepris | Non, après votre demande | Art. 8a al. 3 let. d LP |
| Toute autre poursuite | Oui, jusqu'à cinq ans après la clôture de la procédure | Art. 8a al. 4 LP |
Le paiement de la dette ne figure pas dans cette liste. Quand vous payez, demandez donc par écrit au créancier de retirer la poursuite.
Comment faire masquer une inscription injustifiée
- Vous avez fait opposition (Rechtsvorschlag) au commandement de payer.
- Attendez trois mois à compter du jour où le commandement de payer a été notifié.
- Envoyez une demande à l'office des poursuites qui l'a établi.
- L'office donne 20 jours au créancier pour prouver qu'une procédure d'annulation de votre opposition a été engagée à temps.
- Si le créancier ne prouve rien, l'office ne porte plus l'inscription à la connaissance des tiers.
Si le créancier apporte la preuve plus tard ou continue la poursuite, l'inscription est de nouveau montrée.
Si l'inscription reste visible
- Expliquez-la. Deux lignes honnêtes dans votre lettre de motivation : ce qui s'est passé, quand, et que c'est réglé.
- Ajoutez une preuve. Une quittance de paiement ou la confirmation du créancier.
- Proposez une sûreté. Une garantie de loyer de trois mois de loyer au plus est le maximum légal pour les logements (art. 257e CO). Un colocataire ou une personne qui se porte caution est une autre possibilité.
- Élargissez le cercle. Les bailleurs privés et les coopératives d'habitation fixent leurs propres critères. Certains écouteront, aucun n'y est obligé.
Ne remettez pas un extrait ancien ou modifié. Le bailleur peut demander l'original au candidat retenu (aide-mémoire du PFPDT, 2025).
Ce que fait aptari ici
aptari montre les annonces de location de Homegate, ImmoScout24, Flatfox et d'environ 800 sites de coopératives d'habitation dans un seul flux, vous atteignez donc de nombreux annonceurs différents. Votre Tenant Passport réunit vos documents au même endroit et montre ce qui manque. Avec Pro et Ultra, la lettre de motivation est préparée à partir de votre dossier, et vous y ajoutez votre explication.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.