Cosa consente la legge
| Domanda | Regola | Dove è scritto |
|---|---|---|
| Devo pagare spese accessorie? | Soltanto se specialmente pattuito con il locatore | Art. 257a CO |
| Cosa vi rientra? | I costi effettivi connessi con l'uso: riscaldamento, acqua calda, analoghe spese d'esercizio, tributi pubblici risultanti dall'uso | Art. 257b CO |
| Riscaldamento e acqua calda in dettaglio | Combustibili ed energia consumati, elettricità per bruciatori e pompe, pulizia del camino, revisione periodica, rilevamento del consumo, manutenzione | Art. 5 OLAL |
| Cosa è escluso? | La riparazione e il rinnovo degli impianti, il pagamento degli interessi e l'ammortamento degli stessi | Art. 6 OLAL |
| Appartamenti vuoti nello stabile | I loro costi di riscaldamento sono a carico del locatore | Art. 7 OLAL |
| Spese amministrative | Secondo il dispendio effettivo o nell'ambito delle aliquote usuali | Art. 4 OLAL |
Acconto o forfait
Sono i due modi di fatturare, e il Suo contratto di locazione dice quale si applica.
- Acconto (akonto): Lei paga rate mensili. Il locatore deve allestire un conteggio almeno una volta all'anno e presentarlo a Lei (art. 4 OLAL). Il conteggio mostra quanto Lei deve ancora o quanto Le viene restituito.
- Forfait (pauschal): Lei paga un importo fisso. Il locatore deve fondarsi sulla media di tre anni (art. 4 OLAL).
Il Suo diritto di vedere i documenti giustificativi
Su richiesta, il locatore Le deve dare visione dei documenti giustificativi (art. 257b CO). Per le spese di riscaldamento, Lei o una persona da Lei autorizzata può prendere visione dei documenti originali e chiedere lo stato della scorta di combustibili all'inizio e alla fine del periodo di riscaldamento (art. 8 OLAL). Se la fattura annua del riscaldamento arriva senza un conteggio dettagliato, deve indicare che Lei può chiederne uno.
Nuove spese accessorie durante la locazione
Un locatore che vuole introdurre nuove spese accessorie deve usare il modulo approvato dal Cantone e indicare i motivi, come per un aumento della pigione (art. 269d CO). Lei può contestarlo davanti all'autorità di conciliazione entro 30 giorni (art. 270b CO).
Prima di firmare
- Legga quali spese il contratto elenca per nome.
- Verifichi se prevede un acconto o un forfait.
- Aggiunga l'importo mensile alla pigione netta. Questo totale è ciò che esce dal Suo conto.
Come La aiuta aptari
aptari non controlla i conteggi delle spese accessorie. La piattaforma aiuta un passo prima, quando Lei confronta gli appartamenti. Il feed riunisce gli annunci di affitto di Homegate, ImmoScout24, Flatfox e di circa 800 siti di cooperative di abitazione, gratis e senza login. Su ogni annuncio il Match Score, da 0 a 100, mette a confronto il Suo reddito con la pigione e mostra i fatti dietro il numero.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.