Was das Gesetz erlaubt
| Frage | Regel | Wo es steht |
|---|---|---|
| Schulde ich überhaupt Nebenkosten? | Nur, wenn mit der Vermieterschaft besonders vereinbart | Art. 257a OR |
| Was zählt dazu? | Tatsächliche Kosten, die mit dem Gebrauch zusammenhängen: Heizung, Warmwasser, ähnliche Betriebskosten, öffentliche Abgaben aus dem Gebrauch | Art. 257b OR |
| Heizung und Warmwasser im Detail | Verbrauchte Brennstoffe und Energie, Strom für Brenner und Pumpen, Kaminreinigung, periodische Revision, Verbrauchserfassung, Wartung | Art. 5 VMWG |
| Was ist ausgeschlossen? | Reparatur und Erneuerung der Anlagen, deren Verzinsung und Abschreibung | Art. 6 VMWG |
| Leere Wohnungen im Haus | Ihre Heizkosten trägt die Vermieterschaft | Art. 7 VMWG |
| Verwaltungskosten | Nach Aufwand oder im Rahmen der üblichen Ansätze | Art. 4 VMWG |
Akonto oder pauschal
Das sind die zwei Arten, wie Nebenkosten erhoben werden, und dein Mietvertrag sagt, welche gilt.
- Akonto: Du zahlst monatliche Raten. Die Vermieterschaft muss mindestens einmal im Jahr eine Abrechnung erstellen und dir vorlegen (Art. 4 VMWG). Die Abrechnung zeigt, was du noch schuldest oder zurückerhältst.
- Pauschal: Du zahlst einen festen Betrag. Die Vermieterschaft muss dabei auf den Durchschnitt dreier Jahre abstellen (Art. 4 VMWG).
Dein Recht, die Belege zu sehen
Auf Verlangen muss dir die Vermieterschaft Einsicht in die Belege gewähren (Art. 257b OR). Bei den Heizkosten darfst du oder eine von dir bevollmächtigte Person die Originalunterlagen einsehen und Auskunft über den Anfangs- und Endbestand der Heizmaterialien verlangen (Art. 8 VMWG). Kommt die jährliche Heizkostenrechnung ohne detaillierte Abrechnung, muss darauf stehen, dass du eine verlangen kannst.
Neue Nebenkosten während der Mietdauer
Will die Vermieterschaft neue Nebenkosten einführen, muss sie das vom Kanton genehmigte Formular verwenden und die Änderung begründen, wie bei einer Mietzinserhöhung (Art. 269d OR). Du kannst das innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde anfechten (Art. 270b OR).
Bevor du unterschreibst
- Lies, welche Kosten der Mietvertrag namentlich aufführt.
- Prüfe, ob akonto oder pauschal steht.
- Zähle den monatlichen Betrag zur Nettomiete. Diese Summe geht von deinem Konto ab.
So hilft aptari
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Das ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.