Cosa chiede l'art. 264 CO
| Condizione | Significato |
|---|---|
| Viene proposto un nuovo conduttore | Lei indica una persona concreta. Un annuncio da solo non basta |
| Accettabile per il locatore | Il locatore non può ragionevolmente rifiutare la persona |
| Solvibile | La persona può permettersi la pigione |
| Medesime condizioni | La persona è disposta a riprendere il contratto così com'è, pigione compresa |
Se questi punti sono soddisfatti, Lei è liberato dai Suoi obblighi. In caso contrario, deve la pigione fino a quando la locazione si estingue o può essere sciolta. Il locatore deve dedurre le spese risparmiate e ciò che ha guadagnato con una diversa utilizzazione dell'appartamento, o che ha omesso intenzionalmente di guadagnare (art. 264 CO).
Come procedere, passo per passo
- Comunichi per scritto al locatore che se ne andrà in anticipo e indichi la data in cui restituisce l'appartamento.
- Pubblichi un annuncio per l'appartamento alla pigione attuale.
- Faccia compilare a ogni persona interessata un modulo di candidatura, con un estratto del registro delle esecuzioni (Betreibungsauszug).
- Invii le candidature al locatore per raccomandata e conservi le copie e la ricevuta postale.
- Lasci l'appartamento alla data indicata e restituisca tutte le chiavi.
Questi passi seguono le indicazioni dell'Associazione svizzera inquilini (Mieterinnen- und Mieterverband). L'associazione precisa inoltre:
- Per legge basta una sola persona idonea. Più candidati riducono il Suo rischio se uno si ritira.
- Un estratto del registro delle esecuzioni senza iscrizioni mostra di solito la solvibilità. Una pigione superiore a un terzo del reddito dell'economia domestica è un segnale d'allarme, non una regola rigida.
- Il locatore ha bisogno di tempo per verificare. L'associazione indica da 10 a 20 giorni circa per le amministrazioni professionali e fino a 30 giorni per i locatori privati.
- Lei smette di pagare dalla data in cui il Suo candidato avrebbe ripreso l'appartamento.
Errori frequenti
- Andarsene senza un candidato e smettere di pagare. La pigione resta dovuta.
- Proporre una persona che vuole una pigione più bassa o altre condizioni.
- Non dare al locatore alcun documento per valutare la solvibilità.
Come La aiuta aptari
Se è Lei a riprendere un appartamento, il Tenant Passport contiene ciò che il locatore vuole vedere: documento d'identità, certificato di salario, estratto del registro delle esecuzioni e referenze, creato una sola volta. aptari legge ogni documento al caricamento e mostra cosa manca, così il Suo dossier è completo quando il conduttore uscente lo trasmette. Se è Lei ad andarsene, il feed La aiuta a trovare la Sua prossima casa tra i grandi portali e circa 800 siti di cooperative.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.