Was Art. 264 OR verlangt
| Bedingung | Bedeutung |
|---|---|
| Eine neue Mieterin oder ein neuer Mieter wird vorgeschlagen | Du nennst eine konkrete Person. Ein Inserat allein genügt nicht |
| Für die Vermieterschaft zumutbar | Der Vermieterschaft kann zugemutet werden, die Person anzunehmen |
| Zahlungsfähig | Die Person kann sich den Mietzins leisten |
| Gleiche Bedingungen | Die Person ist bereit, den Mietvertrag so zu übernehmen, wie er ist, samt Mietzins |
Sind diese Punkte erfüllt, bist du von deinen Verpflichtungen befreit. Wenn nicht, schuldest du den Mietzins, bis das Mietverhältnis endet oder beendet werden kann. Die Vermieterschaft muss sich anrechnen lassen, was sie an Auslagen erspart und was sie durch anderweitige Verwendung der Wohnung gewinnt oder absichtlich zu gewinnen unterlassen hat (Art. 264 OR).
So gehst du vor, Schritt für Schritt
- Teile der Vermieterschaft schriftlich mit, dass du vorzeitig ausziehst, und nenne das Datum, an dem du die Wohnung zurückgibst.
- Schreibe die Wohnung zum aktuellen Mietzins aus.
- Lass jede interessierte Person ein Anmeldeformular ausfüllen und einen Betreibungsauszug beilegen.
- Schicke die Bewerbungen per Einschreiben an die Vermieterschaft und bewahre Kopien und die Postquittung auf.
- Zieh am genannten Datum aus und gib alle Schlüssel zurück.
Diese Schritte folgen den Empfehlungen des Mieterinnen- und Mieterverbands. Er hält zudem fest:
- Von Gesetzes wegen genügt eine geeignete Person. Mehrere Kandidatinnen und Kandidaten senken dein Risiko, falls jemand abspringt.
- Ein Betreibungsauszug ohne Einträge zeigt in der Regel die Zahlungsfähigkeit. Ein Mietzins über einem Drittel des Haushaltseinkommens ist ein Warnsignal, keine starre Regel.
- Die Vermieterschaft braucht Zeit für die Prüfung. Der Verband nennt rund 10 bis 20 Tage bei professionellen Verwaltungen und bis zu 30 Tage bei privaten Vermieterinnen und Vermietern.
- Du zahlst ab dem Datum nicht mehr, an dem die vorgeschlagene Person die Wohnung übernommen hätte.
Häufige Fehler
- Ausziehen, ohne jemanden vorzuschlagen, und nicht mehr zahlen. Der Mietzins bleibt geschuldet.
- Eine Person vorschlagen, die einen tieferen Mietzins oder andere Bedingungen will.
- Der Vermieterschaft keine Unterlagen geben, mit denen sie die Zahlungsfähigkeit beurteilen kann.
So hilft aptari
Übernimmst du selbst eine Wohnung, enthält der Tenant Passport, was die Vermieterschaft sehen will: ID, Lohnausweis, Betreibungsauszug und Referenzen, einmal erstellt. aptari liest jedes Dokument beim Hochladen und zeigt, was fehlt. So ist dein Dossier vollständig, wenn die ausziehende Mieterin oder der ausziehende Mieter es weitergibt. Ziehst du selbst aus, hilft dir der Feed, dein nächstes Zuhause zu finden, über die grossen Portale und rund 800 Genossenschafts-Websites hinweg.
Das ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.