Perché è difficile e perché ne vale la pena
A fine 2023 il 27.0 per cento delle abitazioni in affitto della città di Zurigo era di utilità pubblica (gemeinnützig): circa 58'100 su 215'000. La città punta a un terzo entro il 2050. Queste abitazioni appartengono a cooperative (Wohnbaugenossenschaften), a fondazioni e alla città. Sono affittate a pigione di costo (Kostenmiete), che copre i costi senza generare utili, e secondo la città di Zurigo le pigioni delle cooperative sono circa il 25 per cento più basse rispetto al mercato libero.
L'indagine 2026 della città sulle pigioni (data di riferimento 1° aprile 2026) mostra la differenza nelle pigioni nette mediane: un tipico appartamento di 75 m² costa CHF 1'149 presso un locatore di utilità pubblica e CHF 1'987 presso gli altri; un 2 locali CHF 964 contro CHF 1'670. Per questo gli alloggi liberi delle cooperative spariscono in fretta. L'associazione zurighese delle cooperative (Wohnbaugenossenschaften Zürich, wbg-zh) segnala che gli alloggi cooperativi pubblicati sui portali restano spesso online solo da 15 a 30 minuti.
Come affittano oggi le cooperative zurighesi
Secondo wbg-zh, la maggior parte delle cooperative non tiene più liste d'attesa. Pubblicano gli alloggi liberi sul proprio sito, spesso per poco tempo, e spesso anche su Homegate, Flatfox e newhome. Sette esempi, ciascuno secondo il proprio sito, verificati il 15 ottobre 2026:
Candidatura online, poi sorteggio o procedura fissa
- ABZ: alloggi liberi solo sul proprio sito e nella newsletter; le candidature online restano aperte almeno 24 ore; un sorteggio sceglie 15 candidature da invitare alla visita; nessuna lista d'attesa.
- FGZ: nessuna lista d'attesa; gli alloggi liberi compaiono alle 16:00 sotto «Freie Objekte» con un modulo online, e un programma informatico valuta tutte le candidature con le stesse regole.
- mehr als wohnen: alloggi liberi sul proprio sito e su Homegate; niente candidature spontanee e nessuna lista d'attesa esterna.
Adesione necessaria o con precedenza
- BEP: più di 1'800 appartamenti; la lista d'attesa per i suoi appartamenti in città di Zurigo è aperta solo a chi è già socio.
- Kraftwerk1: per candidarti devi essere socio (CHF 550 per aderire), e gli alloggi liberi sono annunciati nella newsletter dei soci.
- WOGENO: l'adesione è obbligatoria (quota sociale di CHF 3'000, poi 3 mesi di attesa prima di poterti candidare); secondo la cooperativa, a seconda del quartiere servono da 6 a 9 anni per essere invitati a una seduta di assegnazione.
- GBMZ: iscrizione attualmente chiusa.
Nelle procedure aperte conta vedere l'annuncio in tempo; nelle cooperative per soci conta aver aderito presto. Per il resto della Svizzera vedi come ottenere un appartamento in cooperativa in Svizzera.
Le regole da verificare prima di candidarti
- Occupazione. La maggior parte delle cooperative applica la regola «persone più uno»: al massimo un locale in più rispetto al numero di persone del nucleo familiare (wbg-zh). Un nucleo di tre persone ottiene quindi al massimo un 4 o 4.5 locali; in due, candidarsi per 4 locali di solito non ha senso.
- Quote sociali. Le cooperative possono chiedere agli inquilini di versare un capitale in quote sociali (Anteilscheinkapital). Esempi: ABZ da CHF 3'500 (1.5 locali) a CHF 8'500 (6.5 locali); GBMZ di regola il 6 per cento del valore d'investimento dell'appartamento; WOGENO CHF 3'000 per diventare socio.
- Limiti di reddito solo per gli alloggi sussidiati. Per gli alloggi in cooperativa non esistono limiti di reddito generali; gli alloggi sussidiati invece li hanno (Wohnbaugenossenschaften Schweiz). Per gli alloggi sussidiati nel Canton Zurigo (edifici dal 2006), i limiti 2026, basati sul reddito imponibile 2025, sono CHF 53'400 per una persona all'ingresso e CHF 63'000 per due o più persone; patrimonio al massimo CHF 200'000; almeno 2 anni di domicilio nel cantone; le persone straniere hanno bisogno in più di un permesso di domicilio (C) o di un permesso di soggiorno duraturo (Daueraufenthaltsbewilligung); numero di locali meno uno uguale al numero di persone, e gli appartamenti da 4 locali in su sono riservati alle famiglie. Secondo wbg-zh, questi limiti vengono controllati ogni due anni.
- Permesso. Alcune cooperative fissano condizioni proprie; la FGZ, secondo il suo sito, chiede un passaporto svizzero o un permesso B, C o Ci.
Una routine pratica
- Fai una lista da 10 a 20 cooperative nei quartieri che ti interessano. La lista dei membri di wbg-zh rimanda al sito di ogni membro; lì verifica regole, dimensioni degli alloggi e insediamenti.
- Aderisci presto dove l'adesione è richiesta (per esempio Kraftwerk1 o WOGENO). I tempi di attesa, come i 3 mesi della WOGENO, iniziano solo quando sei socio.
- Iscriviti a ogni newsletter che annuncia alloggi liberi, come quella dell'ABZ.
- Controlla gli alloggi liberi ogni giorno: siti delle cooperative, avvisi di ricerca sui portali e un feed o un servizio di avvisi che raccoglie gli alloggi cooperativi (vedi sotto).
- Tieni pronto il dossier: documento d'identità o permesso, certificato di salario (Lohnausweis), estratto del registro esecuzioni (Betreibungsauszug), referenze. Vedi quali documenti servono per affittare in Svizzera.
- Candidati entro poche ore, e solo per alloggi adatti al tuo nucleo secondo la regola di occupazione.
- Prova anche gli appartamenti della città di Zurigo (non sono alloggi in cooperativa). La città possiede circa 6'900 appartamenti in 59 insediamenti, più circa 2'600 in edifici singoli. Li affitta online tramite E-Vermietung senza liste d'attesa: un generatore casuale sceglie chi può visitare, e possono candidarsi solo le persone che hanno visitato. Tra le condizioni: un'occupazione di almeno numero di locali meno una persona, un reddito del nucleo all'ingresso al massimo pari a quattro volte la pigione annua lorda, e il domicilio in città al più tardi all'ingresso.
Per la ricerca a Zurigo oltre le cooperative, vedi come trovare un appartamento a Zurigo e la pagina Zurigo.
Gli strumenti che aiutano
- I siti delle cooperative, raggiungibili tramite la lista dei membri di wbg-zh. Ti candidi sempre lì.
- aptari controlla ogni giorno i siti di circa 800 cooperative di abitazione e altri enti di utilità pubblica svizzeri e mostra gli alloggi liberi che trova nel suo feed gratuito, accanto agli annunci di Homegate, ImmoScout24 e Flatfox. Per sfogliare non serve un login. Gli alloggi in cooperativa hanno il badge «Cooperativa», e un filtro per fonte mostra solo quelli. Un annuncio di cooperativa si apre sul sito della cooperativa, e ti candidi lì. aptari non è una cooperativa, non assegna alloggi, non gestisce liste d'attesa, non copre tutte le cooperative e non può mostrare gli alloggi che una cooperativa offre solo ai soci o nella newsletter. Passport Apply e l'Apply Agent funzionano solo sugli annunci delle amministrazioni partner di aptari, quindi non sugli alloggi in cooperativa. Gli avvisi di nuovi annunci per le ricerche salvate sono inclusi in Pro (CHF 9.90 al mese al prezzo di lancio) e Ultra, e durante la prova gratuita di 14 giorni.
- Servizi di avviso: diversi servizi di avviso a pagamento controllano per te i siti delle cooperative, come genossenschaftsscout.ch e genossenschaffen.ch per le cooperative zurighesi, e mietradar.ch e laos.io, che dichiarano di coprire tutta la Svizzera; wohnschaft.ch offre una ricerca gratuita e un'e-mail giornaliera, con opzioni a pagamento. Confronta quali cooperative coprono prima di pagare.
Nessun servizio, aptari compreso, garantisce un appartamento.
Ultimo controllo: 15 ottobre 2026.