Come funzionano le cooperative di abitazione in Svizzera e come ottengo un appartamento in cooperativa?

Che cos'è una cooperativa di abitazione

Una cooperativa di abitazione (Wohnbaugenossenschaft in tedesco, coopérative d'habitation in francese) appartiene ai suoi soci. Affitta i suoi appartamenti a pigione di costo: la pigione copre i costi, e nessuno ne trae profitto. Chi ci abita di regola è anche socio.

Secondo Wohnbaugenossenschaften Schweiz (Cooperative d'abitazione svizzera), nel 2023 circa il 7.5 per cento degli appartamenti in affitto in Svizzera apparteneva a cooperative di abitazione (campione ridotto; media dal 2021 al 2023: 7.8 per cento). L'associazione conta circa 2'000 cooperative di abitazione in Svizzera (2025). Esistono due associazioni mantello: Wohnbaugenossenschaften Schweiz, con quasi 1'300 membri e oltre 174'000 abitazioni (sito web, verificato il 15 ottobre 2026), e WOHNEN SCHWEIZ a Lucerna.

Quanto costa

Aderire significa di solito acquistare quote sociali, cioè versare capitale sociale. Gli importi variano molto. Tre esempi, ciascuno secondo il sito della cooperativa, verificato il 15 ottobre 2026:

ABZ (Zurigo): capitale sociale da CHF 3'500 per 1.5 locali a CHF 8'500 per 6.5 locali.
Kraftwerk1 (Zurigo): l'adesione costa CHF 550, e senza di essa non puoi candidarti.
Codha (Ginevra e Vaud): una quota sociale di CHF 100 per adulto più una tassa annuale, e un contributo in fondi propri da circa CHF 5'000 a 6'000 per locale dell'appartamento.

In cambio la pigione è più bassa: in Svizzera, a parità di numero di locali, le pigioni di utilità pubblica sono in media dall'8 al 20 per cento più basse (Ufficio federale delle abitazioni UFAB, 2024). Secondo la Città di Zurigo, le pigioni di utilità pubblica sono circa il 25 per cento più basse di quelle del mercato libero (sito della Città, verificato il 15 ottobre 2026).

Le regole

Adesione. Aderisci e acquisti quote; alcune cooperative accettano candidature solo dai soci.
Occupazione. Le cooperative stabiliscono quante persone devono abitare in un appartamento. A Zurigo una regola diffusa è al massimo «persone più uno» locali: una coppia ottiene quindi fino a tre locali (wbg-zh). A Ginevra il GCHG indica tra le regole il tasso di occupazione (taux d'occupation) e il rapporto tra pigione e reddito (taux d'effort).
Reddito e sostanza. Non esistono limiti di reddito generali per gli appartamenti in cooperativa; li hanno solo gli alloggi sussidiati (FAQ di Wohnbaugenossenschaften Schweiz). Esempio del Canton Zurigo, alloggi sussidiati in edifici costruiti dal 2006, limiti 2026 sulla base del reddito imponibile 2025: CHF 53'400 per una persona all'ingresso, CHF 63'000 per due o più persone, sostanza al massimo di CHF 200'000, almeno due anni di domicilio nel cantone, un permesso C per le persone straniere, appartamenti da quattro locali in su solo per famiglie.
Domicilio e permesso. Alcune cooperative e alcuni programmi di sostegno chiedono inoltre il domicilio nel comune o nel cantone, oppure un determinato tipo di permesso.

Due modi di assegnare gli appartamenti

1. Lista d'attesa o anzianità. A Ginevra il GCHG spiega che per ottenere un appartamento devi diventare socio di una cooperativa, che l'adesione non garantisce un appartamento a breve e che alcune liste d'attesa sono lunghe. La Codha, attiva a Ginevra e nel Canton Vaud, assegna in base all'anzianità: conta la data di adesione, e indica di mettere in conto da 3 a 7 anni. Qui aderire presto conta più che reagire in fretta.

2. Pubblicare e candidarsi in fretta. Secondo l'associazione regionale zurighese wbg-zh, la maggior parte delle cooperative di Zurigo non tiene più liste d'attesa. Pubblicano gli appartamenti liberi sul proprio sito, spesso per poco tempo, e su portali come Homegate, Flatfox e newhome, dove gli annunci restano spesso online solo da 15 a 30 minuti. Qui decidono la rapidità e un dossier pronto.

Verifica quale strada segue ogni cooperativa, così sai dove investire il tuo tempo.

Regione per regione

Zurigo: a fine 2023 il 27.0 per cento degli appartamenti in affitto della città di Zurigo era di utilità pubblica, circa 58'100 su 215'000. Nel cantone la quota è di circa il 9 per cento (wbg-zh). Dettagli: Trovare un appartamento in cooperativa a Zurigo.
Ginevra: 128 cooperative con quasi 12'000 appartamenti, circa il 7 per cento degli appartamenti in affitto (Cantone di Ginevra, al 31 dicembre 2021). Il GCHG, che riunisce le cooperative di abitazione ginevrine, pubblica l'elenco dei suoi membri.
Vaud, Losanna compresa, e il resto della Romandia: l'associazione regionale è l'ARMOUP, l'associazione dei committenti di utilità pubblica della Svizzera romanda; non pubblica appartamenti liberi. Anche nel Canton Vaud la Codha assegna in base all'anzianità.
Basilea: secondo wbg Nordwestschweiz, gli appartamenti in cooperativa sono circa l'11 per cento delle abitazioni della città; l'associazione conta circa 210 cooperative con circa 17'000 appartamenti e pubblica l'elenco dei membri (sito web, verificato il 15 ottobre 2026).
Berna e Soletta: l'associazione regionale wbg-beso conta oltre 200 membri con più di 25'000 appartamenti (sito web, verificato il 15 ottobre 2026); non pubblica appartamenti liberi, quindi la strada passa dai suoi membri.
Ticino: il punto di riferimento è la CASSI (Cooperative d'abitazione Sezione Svizzera italiana), l'associazione regionale per la Svizzera italiana.
Svizzera centrale e orientale, Winterthur e Sciaffusa: wbg Zentralschweiz, wbg Ostschweiz e wbg Winterthur-Schaffhausen.

Una routine pratica

Fai la tua lista. Con l'elenco dei membri della tua associazione regionale individua le cooperative dove vuoi vivere e annota come assegna gli appartamenti ciascuna.
Aderisci presto dove conta l'adesione. Con l'anzianità, come alla Codha, ogni mese conta.
Iscriviti alle newsletter. Alcune cooperative annunciano gli appartamenti liberi solo ai soci o nella newsletter.
Controlla ogni giorno le pagine degli appartamenti liberi, idealmente a un'ora fissa: alcune cooperative pubblicano sempre alla stessa ora.
Tieni pronto il dossier: documento d'identità, certificato di salario, estratto del registro delle esecuzioni e referenze, vedi quali documenti servono. Metti da parte anche i soldi per le quote sociali.
Candidati entro poche ore se un appartamento fa per te.

Gli strumenti utili

I siti e le newsletter delle cooperative: la fonte stessa, e il luogo in cui compaiono le offerte riservate ai soci.
Elenchi dei membri e mappa dei membri: le associazioni regionali rimandano ai loro membri, e Wohnbaugenossenschaften Schweiz offre una mappa dei suoi membri.
Servizi di allerta: wohnschaft.ch (ricerca gratuita ed e-mail giornaliera, opzioni a pagamento), genossenschaftsscout.ch e genossenschaffen.ch (a pagamento, cooperative di Zurigo), mietradar.ch e laos.io (a pagamento, tutta la Svizzera secondo loro) controllano per te i siti delle cooperative. Confronta quali cooperative copre ciascuno.
aptari: aptari controlla ogni giorno i siti di circa 800 cooperative di abitazione e altri enti di utilità pubblica svizzeri e mostra gli appartamenti liberi che trova nel suo feed gratuito, senza login, con il badge «Cooperativa» e un filtro per fonte, accanto agli annunci di Homegate, ImmoScout24 e Flatfox. Un annuncio di una cooperativa apre il sito della cooperativa stessa, e la tua candidatura va alla cooperativa. aptari non è una cooperativa: non assegna appartamenti, non gestisce liste d'attesa, non copre tutte le cooperative e non può mostrare gli appartamenti offerti solo ai soci o nelle newsletter. Passport Apply con un clic funziona solo sugli annunci delle amministrazioni partner di aptari, non sugli annunci delle cooperative; il tuo Tenant Passport tiene comunque pronti i tuoi documenti. Gli avvisi di nuovi annunci per le ricerche salvate sono inclusi in Pro (CHF 9.90 al mese, prezzo di lancio), Ultra e nei 14 giorni di prova gratuita di Pro; sfogliare resta gratis. Un controllo giornaliero può perdere un appartamento assegnato in poche ore: segui anche le pagine delle cooperative che ti interessano.

Ultimo controllo: 15 ottobre 2026.