Wie finde ich eine Genossenschaftswohnung in Zürich?

Warum es schwer ist und warum es sich lohnt

Ende 2023 waren in der Stadt Zürich 27.0 Prozent der Mietwohnungen gemeinnützig: rund 58'100 von 215'000. Die Stadt will bis 2050 einen Drittel erreichen. Diese Wohnungen gehören Genossenschaften, Stiftungen und der Stadt. Sie werden zur Kostenmiete vermietet, die die Kosten deckt, aber keinen Gewinn abwirft, und laut Stadt Zürich liegen die Genossenschaftsmieten rund 25 Prozent unter dem freien Markt.

Die Mietpreiserhebung 2026 der Stadt (Stichtag 1. April 2026) zeigt den Unterschied bei den mittleren Nettomieten: Eine typische 75-m²-Wohnung kostet bei gemeinnützigen Vermietern CHF 1'149, bei den übrigen CHF 1'987; eine 2-Zimmer-Wohnung CHF 964 gegenüber CHF 1'670. Wegen dieses Unterschieds sind freie Genossenschaftswohnungen schnell weg. Der Verband Wohnbaugenossenschaften Zürich (wbg-zh) schreibt, dass Genossenschaftswohnungen auf Portalen oft nur 15 bis 30 Minuten online sind.

Wie Zürcher Genossenschaften heute vermieten

Laut wbg-zh führen die meisten Genossenschaften keine Wartelisten mehr. Sie schreiben freie Wohnungen auf ihren eigenen Websites aus, oft nur kurz, und häufig auch auf Homegate, Flatfox und newhome. Sieben Beispiele, jeweils laut eigener Website, geprüft am 15. Oktober 2026:

Online bewerben, dann Los oder festes Verfahren

• ABZ: freie Wohnungen nur auf der eigenen Website und im Newsletter; Online-Bewerbungen sind mindestens 24 Stunden offen; ein Zufallsgenerator wählt 15 Bewerbungen für die Besichtigung aus; keine Warteliste.
• FGZ: keine Warteliste; freie Wohnungen erscheinen um 16 Uhr unter «Freie Objekte» mit Online-Formular, und ein Computerprogramm bewertet alle Bewerbungen nach denselben Regeln.
• mehr als wohnen: freie Wohnungen auf der eigenen Website und auf Homegate; keine Spontanbewerbungen und keine externe Warteliste.

Mitgliedschaft nötig oder bevorzugt

• BEP: mehr als 1'800 Wohnungen; die Warteliste für Wohnungen in der Stadt Zürich steht nur Personen offen, die bereits Mitglied sind.
• Kraftwerk1: bewerben können nur Mitglieder (Beitritt CHF 550), und freie Wohnungen stehen im Mitglieder-Newsletter.
• WOGENO: Mitgliedschaft ist Pflicht (Anteilschein CHF 3'000, danach 3 Monate Wartefrist, bevor du dich bewerben darfst); laut WOGENO dauert es je nach Quartier 6 bis 9 Jahre, bis man überhaupt an eine Vergabesitzung eingeladen wird.
• GBMZ: Anmeldung derzeit geschlossen.

Bei offenen Verfahren zählt, die Ausschreibung rechtzeitig zu sehen; bei Genossenschaften für Mitglieder zählt ein früher Beitritt. Für die übrige Schweiz siehe wie du in der Schweiz eine Genossenschaftswohnung bekommst.

Die Regeln, die du vor der Bewerbung prüfst

• Belegung. Die meisten Genossenschaften wenden die Regel «Personen plus eins» an: höchstens ein Zimmer mehr, als Personen im Haushalt leben (wbg-zh). Ein Dreipersonenhaushalt bekommt also höchstens eine 4- oder 4.5-Zimmer-Wohnung; zu zweit lohnt sich eine Bewerbung für 4 Zimmer meist nicht.
• Anteilscheinkapital. Genossenschaften können von Mietenden Anteilscheinkapital verlangen. Beispiele: ABZ von CHF 3'500 (1.5 Zimmer) bis CHF 8'500 (6.5 Zimmer); GBMZ in der Regel 6 Prozent des Anlagewerts der Wohnung; WOGENO CHF 3'000 für die Mitgliedschaft.
• Einkommenslimiten nur bei subventionierten Wohnungen. Für Genossenschaftswohnungen gibt es keine allgemeinen Einkommenslimiten; subventionierte Wohnungen haben welche (Wohnbaugenossenschaften Schweiz). Für subventionierte Wohnungen im Kanton Zürich (Bauten ab 2006) gelten 2026, gestützt auf das steuerbare Einkommen 2025: CHF 53'400 für eine Person beim Bezug, CHF 63'000 für zwei und mehr Personen; Vermögen höchstens CHF 200'000; mindestens 2 Jahre Wohnsitz im Kanton; Ausländerinnen und Ausländer brauchen zusätzlich eine Niederlassungs- oder Daueraufenthaltsbewilligung; Zimmerzahl minus eins entspricht der Personenzahl, und Wohnungen ab 4 Zimmern gehen nur an Familien. Laut wbg-zh werden diese Limiten alle zwei Jahre kontrolliert.
• Bewilligung. Manche Genossenschaften haben eigene Bedingungen; die FGZ verlangt laut ihrer Website einen Schweizer Pass oder einen Ausweis B, C oder Ci.

Eine praktische Routine

1. Liste 10 bis 20 Genossenschaften in den Quartieren auf, die du willst. Die Mitgliederliste von wbg-zh verlinkt auf die Website jedes Mitglieds; prüfe dort Regeln, Wohnungsgrössen und Siedlungen.
2. Tritt früh bei, wo die Mitgliedschaft Voraussetzung ist (zum Beispiel Kraftwerk1 oder WOGENO). Wartefristen wie die 3 Monate bei der WOGENO beginnen erst mit dem Beitritt.
3. Abonniere jeden Newsletter, der freie Wohnungen meldet, etwa den der ABZ.
4. Schau jeden Tag nach freien Wohnungen: Genossenschafts-Websites, Suchabos auf den Portalen und ein Feed oder Alarmdienst, der Genossenschaftswohnungen sammelt (siehe unten).
5. Halte dein Dossier bereit: ID oder Ausweis, Lohnausweis, Betreibungsauszug, Referenzen. Siehe welche Dokumente du zum Mieten in der Schweiz brauchst.
6. Bewirb dich innert Stunden, und nur auf Wohnungen, die nach der Belegungsregel zu deinem Haushalt passen.
7. Versuch es auch bei den städtischen Wohnungen (keine Genossenschaftswohnungen). Die Stadt Zürich besitzt rund 6'900 Wohnungen in 59 Siedlungen und rund 2'600 in Einzelliegenschaften. Sie vermietet sie online über E-Vermietung ohne Warteliste: Ein Zufallsgenerator bestimmt, wer besichtigen darf, und bewerben kann sich nur, wer besichtigt hat. Zu den Bedingungen gehören eine Belegung mit mindestens Zimmerzahl minus eins Personen, ein Haushaltseinkommen beim Bezug von höchstens dem Vierfachen des Brutto-Jahresmietzinses und Wohnsitz in der Stadt spätestens beim Einzug.

Für die Wohnungssuche in Zürich über die Genossenschaften hinaus siehe wie du eine Wohnung in Zürich findest und die Zürich-Seite.

Werkzeuge, die helfen

• Die Websites der Genossenschaften, erreichbar über die Mitgliederliste von wbg-zh. Dort bewirbst du dich immer.
• aptari prüft jeden Tag die Websites von rund 800 Schweizer Wohnbaugenossenschaften und anderen gemeinnützigen Wohnbauträgern und zeigt die freien Wohnungen, die es findet, in seinem kostenlosen Feed, neben den Inseraten von Homegate, ImmoScout24 und Flatfox. Zum Stöbern brauchst du kein Login. Genossenschaftswohnungen tragen das Badge «Genossenschaft», und ein Quellenfilter zeigt nur sie. Ein Genossenschaftsinserat öffnet sich auf der Website der Genossenschaft, und dort bewirbst du dich. aptari ist keine Genossenschaft, vergibt keine Wohnungen, führt keine Wartelisten, deckt nicht jede Genossenschaft ab und kann keine Wohnungen zeigen, die eine Genossenschaft nur Mitgliedern oder im Newsletter anbietet. Passport Apply und der Apply Agent funktionieren nur bei Inseraten von aptari-Partnerverwaltungen, also nicht bei Genossenschaftswohnungen. Benachrichtigungen zu neuen Inseraten für gespeicherte Suchen gibt es mit Pro (CHF 9.90 pro Monat zum Lancierungspreis) und Ultra sowie während der 14-tägigen Gratis-Testphase.
• Alarmdienste: Mehrere kostenpflichtige Alarmdienste beobachten Genossenschafts-Websites für dich, etwa genossenschaftsscout.ch und genossenschaffen.ch für Zürcher Genossenschaften sowie mietradar.ch und laos.io, die angeben, die ganze Schweiz abzudecken; wohnschaft.ch bietet eine kostenlose Suche und eine tägliche E-Mail, mit kostenpflichtigen Optionen. Vergleiche, welche Genossenschaften sie abdecken, bevor du zahlst.

Kein Dienst, auch aptari nicht, garantiert eine Wohnung.

Zuletzt geprüft: 15. Oktober 2026.