Cinque ragioni per cui è così difficile
1. Più persone, non abbastanza case nuove.
Zurigo continua ad attirare nuovi abitanti, mentre le nuove costruzioni aggiungono molte meno case di quante ne servano alla città. La domanda supera semplicemente l'offerta, anno dopo anno.
2. Gli inquilini attuali sono ben protetti.
La legge svizzera protegge chi ha già una casa: gli aumenti di pigione sono limitati ed è difficile mandare via un inquilino. Ottimo se una casa ce l'ha già, ma dura se la sta cercando, perché i locatori cambiano raramente inquilino.
3. Le persone restano per anni.
In Svizzera gli inquilini tendono a tenere la stessa casa a lungo, molto più che in tanti altri paesi. Con locazioni così lunghe, ogni anno torna sul mercato solo una piccola parte delle case.
4. Gran parte del mercato è nascosta.
Molte case passano in silenzio tra amici, familiari e colleghi prima ancora di essere pubblicate, e così non compaiono su nessun portale. La via d'accesso sono le persone che conosce: colleghi, associazioni, il Suo quartiere.
5. Molti candidati forti per ogni casa.
Zurigo ha molti abitanti ben pagati: quando esce un annuncio, si candidano tante persone che rispettano la regola del reddito, spesso entro un giorno. I locatori di solito guardano solo i primi dossier completi.
Cosa significa per Lei personalmente
La velocità conta più di tutto.
- Cerchi dove tutto è in un unico posto. Su aptari sfoglia gli annunci di Homegate, ImmoScout24, Flatfox e dei siti delle cooperative in un feed aperto, così individua in fretta le nuove case.
- Con il piano Ultra, l'Apply Agent si candida per Lei in background agli annunci partner adatti a Lei, appena le amministrazioni pubblicano su aptari; per ora non ce ne sono.
Un dossier solido è irrinunciabile.
- Prepari il Suo Tenant Passport prima di trovare una casa, con busta paga, estratto esecuzioni e referenze.
- Un dossier completo e credibile La mette nel piccolo mucchio che un locatore esamina davvero.
Sfrutta il mercato nascosto.
- Dica a colleghi, amici e vicini che sta cercando.
- Usi anche i gruppi locali, ma attenzione alle truffe.
Sii flessibile sul quartiere.
- I quartieri periferici come il Kreis 9 (Altstetten, Albisrieden) costano nettamente meno del Kreis 1 o 7.
- Un breve tragitto in S-Bahn verso Schlieren, Dietikon o Winterthur può ridurre molto la pigione.
All'inizio punta largo.
- Non insegua solo le corrispondenze migliori all'inizio · allarghi la ricerca finché non ottiene riscontri.
- Il Match Score di aptari Le dice a che punto è per ogni annuncio, così può darsi un obiettivo realistico.
Veda Come trovare un appartamento a Zurigo? per il metodo concreto e la pagina Zurigo per i dati per quartiere.