Pourquoi c'est difficile, et pourquoi cela vaut la peine
Fin 2023, 27.0 % des logements locatifs de la ville de Zurich étaient d'utilité publique (gemeinnützig) : environ 58 100 sur 215 000. La ville vise un tiers d'ici 2050. Ces logements appartiennent à des coopératives (Wohnbaugenossenschaften), à des fondations et à la ville. Ils sont loués au loyer coûtant (Kostenmiete), qui couvre les coûts sans dégager de bénéfice, et selon la ville de Zurich, les loyers des coopératives sont environ 25 % plus bas que sur le marché libre.
L'enquête 2026 de la ville sur les loyers (date de référence : 1er avril 2026) montre l'écart des loyers nets médians : un logement typique de 75 m² coûte CHF 1'149 chez un bailleur d'utilité publique et CHF 1'987 chez les autres ; un 2 pièces CHF 964 contre CHF 1'670. C'est pour cela que les logements coopératifs libres partent vite. L'association zurichoise des coopératives (Wohnbaugenossenschaften Zürich, wbg-zh) indique que les logements coopératifs publiés sur les portails ne restent souvent en ligne que 15 à 30 minutes.
Comment les coopératives zurichoises louent aujourd'hui
Selon wbg-zh, la plupart des coopératives ne tiennent plus de liste d'attente. Elles publient leurs logements libres sur leur propre site, souvent brièvement, et souvent aussi sur Homegate, Flatfox et newhome. Sept exemples, chacun selon son propre site, vérifiés le 15 octobre 2026 :
Candidature en ligne, puis tirage au sort ou procédure fixe
- ABZ : logements libres uniquement sur son site et dans sa newsletter ; les candidatures en ligne restent ouvertes au moins 24 heures ; un tirage au sort désigne 15 candidatures invitées à la visite ; pas de liste d'attente.
- FGZ : pas de liste d'attente ; les logements libres paraissent à 16 h sous « Freie Objekte » avec un formulaire en ligne, et un programme informatique évalue toutes les candidatures selon les mêmes règles.
- mehr als wohnen : logements libres sur son site et sur Homegate ; pas de candidatures spontanées et pas de liste d'attente externe.
Adhésion nécessaire ou prioritaire
- BEP : plus de 1 800 logements ; la liste d'attente pour ses logements en ville de Zurich est ouverte uniquement aux personnes déjà membres.
- Kraftwerk1 : il faut être membre pour postuler (CHF 550 pour adhérer), et les logements libres sont annoncés dans la newsletter des membres.
- WOGENO : l'adhésion est obligatoire (part sociale de CHF 3'000, puis 3 mois d'attente avant de pouvoir postuler) ; selon elle, il faut compter 6 à 9 ans selon le quartier pour être invité à une séance d'attribution.
- GBMZ : inscription actuellement fermée.
Les procédures ouvertes récompensent ceux qui voient l'annonce à temps ; les coopératives réservées aux membres, ceux qui ont adhéré tôt. Pour le reste de la Suisse, voir comment obtenir un logement coopératif en Suisse.
Les règles à vérifier avant de postuler
- Taux d'occupation. La plupart des coopératives appliquent la règle « personnes plus un » : au maximum une pièce de plus que de personnes dans le ménage (wbg-zh). Un ménage de trois personnes obtient donc au plus un 4 ou 4.5 pièces ; à deux, postuler pour 4 pièces n'a en général pas de sens.
- Parts sociales. Les coopératives peuvent demander aux locataires de verser un capital en parts sociales (Anteilscheinkapital). Exemples : ABZ de CHF 3'500 (1.5 pièce) à CHF 8'500 (6.5 pièces) ; GBMZ en règle générale 6 % de la valeur d'investissement du logement ; WOGENO CHF 3'000 pour devenir membre.
- Plafonds de revenu uniquement pour les logements subventionnés. Il n'existe pas de plafonds de revenu généraux pour les logements coopératifs ; les logements subventionnés en ont (Wohnbaugenossenschaften Schweiz). Pour les logements subventionnés du canton de Zurich (immeubles dès 2006), les limites 2026, basées sur le revenu imposable 2025, sont de CHF 53'400 pour une personne à l'emménagement et de CHF 63'000 pour deux personnes ou plus ; fortune au maximum CHF 200'000 ; au moins 2 ans de domicile dans le canton ; les personnes étrangères ont en plus besoin d'une autorisation d'établissement (C) ou d'une autorisation de séjour durable (Daueraufenthaltsbewilligung) ; nombre de pièces moins un égale nombre de personnes, et les logements de 4 pièces ou plus sont réservés aux familles. Selon wbg-zh, ces limites sont contrôlées tous les deux ans.
- Permis. Certaines coopératives fixent leurs propres conditions ; la FGZ demande selon son site un passeport suisse ou un permis B, C ou Ci.
Une routine pratique
- Dressez une liste de 10 à 20 coopératives dans les quartiers qui vous intéressent. La liste des membres de wbg-zh renvoie au site de chaque membre ; vérifiez-y les règles, la taille des logements et les lotissements.
- Adhérez tôt là où l'adhésion est exigée (par exemple Kraftwerk1 ou WOGENO). Les délais d'attente, comme les 3 mois de la WOGENO, ne commencent qu'une fois que vous êtes membre.
- Abonnez-vous à chaque newsletter qui annonce des logements libres, comme celle de l'ABZ.
- Surveillez les logements libres chaque jour : sites des coopératives, alertes de recherche sur les portails, et un fil ou un service d'alerte qui regroupe les logements coopératifs (voir plus bas).
- Gardez votre dossier prêt : pièce d'identité ou permis, certificat de salaire (Lohnausweis), extrait des poursuites (Betreibungsauszug), références. Voir quels documents il faut pour louer en Suisse.
- Postulez en quelques heures, et uniquement pour des logements qui conviennent à votre ménage selon la règle d'occupation.
- Essayez aussi les logements de la ville de Zurich (pas des logements coopératifs). La ville possède environ 6 900 logements dans 59 lotissements, plus environ 2 600 dans des immeubles isolés. Elle les loue en ligne via E-Vermietung, sans liste d'attente : un générateur aléatoire désigne qui peut visiter, et la candidature est réservée aux personnes qui ont visité. Parmi les conditions : une occupation d'au moins le nombre de pièces moins une personne, un revenu du ménage à l'emménagement d'au maximum quatre fois le loyer annuel brut, et un domicile en ville au plus tard à l'emménagement.
Pour la recherche à Zurich au-delà des coopératives, voir comment trouver un appartement à Zurich et la page Zurich.
Les outils qui aident
- Les sites des coopératives, accessibles via la liste des membres de wbg-zh. C'est toujours là que vous postulez.
- aptari consulte chaque jour les sites d'environ 800 coopératives d'habitation et autres maîtres d'ouvrage d'utilité publique suisses et affiche les logements libres qu'il trouve dans son fil gratuit, à côté des annonces de Homegate, ImmoScout24 et Flatfox. Aucun compte n'est nécessaire pour parcourir le fil. Les logements coopératifs portent un badge « Coopérative », et un filtre par source permet de n'afficher qu'eux. Une annonce de coopérative s'ouvre sur le site de la coopérative, et c'est là que vous postulez. aptari n'est pas une coopérative, n'attribue pas de logements, ne gère pas de listes d'attente, ne couvre pas toutes les coopératives et ne peut pas afficher les logements qu'une coopérative propose uniquement à ses membres ou dans sa newsletter. Passport Apply et l'Apply Agent fonctionnent uniquement sur les annonces des régies partenaires d'aptari, donc pas sur les logements coopératifs. Les alertes de nouvelles annonces pour les recherches enregistrées sont incluses dans Pro (CHF 9.90 par mois au prix de lancement) et Ultra, ainsi que pendant l'essai gratuit de 14 jours.
- Services d'alerte : plusieurs services d'alerte payants surveillent les sites des coopératives pour vous, comme genossenschaftsscout.ch et genossenschaffen.ch pour les coopératives zurichoises, ainsi que mietradar.ch et laos.io, qui disent couvrir toute la Suisse ; wohnschaft.ch propose une recherche gratuite et un e-mail quotidien, avec des options payantes. Comparez les coopératives qu'ils couvrent avant de payer.
Aucun service, aptari compris, ne garantit un logement.
Dernière vérification : 15 octobre 2026.