Le condizioni dell'art. 270 CO
| Requisito | Dettaglio |
|---|---|
| Termine | 30 giorni dalla consegna dell'appartamento |
| Dove | L'autorità di conciliazione in materia di locazione |
| Condizione a | Lei è stato costretto a concludere il contratto per necessità personale o familiare, oppure a causa della situazione del mercato locale degli alloggi |
| Condizione b | Il locatore ha aumentato in modo rilevante la pigione iniziale rispetto a quella precedente per lo stesso appartamento |
| Cosa viene esaminato | Se la pigione è abusiva ai sensi degli art. 269 e 269a CO |
Basta una delle due condizioni, a o b.
Quando una pigione è abusiva?
Una pigione è abusiva quando procura un reddito sproporzionato o si fonda su un prezzo d'acquisto manifestamente eccessivo (art. 269 CO). Di regola non è abusiva quando rientra nei limiti di quelle in uso nella località o nel quartiere, oppure quando è giustificata dal rincaro dei costi o da prestazioni suppletive del locatore (art. 269a CO).
Conoscere la pigione precedente
Lei può chiedere al locatore che Le comunichi la pigione del precedente rapporto di locazione (art. 256a CO). Lo chieda per scritto al più tardi alla consegna.
I Cantoni con penuria di abitazioni possono dichiarare obbligatorio il modulo ufficiale per la conclusione di un nuovo contratto di locazione (art. 270 CO). Il modulo indica allora la pigione precedente e i motivi di un aumento. Secondo l'elenco per il 2026 dell'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB), il modulo è obbligatorio a Basilea Città, Berna, Friburgo, Ginevra, Lucerna, Zugo e Zurigo, e in parte dei Cantoni di Neuchâtel e Vaud.
Passi
- Firmi il contratto e prenda in consegna l'appartamento. I 30 giorni iniziano con la consegna.
- Chieda la pigione precedente, oppure la legga sul modulo ufficiale.
- Confronti: di quanto è più alta la Sua pigione, e quale motivo viene indicato?
- Invii la Sua richiesta all'autorità di conciliazione entro i 30 giorni.
- Continui a pagare la pigione pattuita durante la procedura. Chieda a un'associazione degli inquilini o a un avvocato quali sono le Sue possibilità prima di presentare la richiesta.
Come La aiuta aptari
aptari Le dà cifre per il confronto del passo 3. Pigioni richieste mediane nel feed di aptari il 9 novembre 2026, per metro quadrato e mese: Zurigo CHF 39.60, Ginevra 41.20, Losanna 31.30, Berna 28.10, Basilea 27.80. Le pigioni richieste sono quelle indicate negli annunci. Non sono statistiche ufficiali e non sostituiscono la prova delle pigioni in uso nella località che un'autorità richiede, ma mostrano in fretta se un appartamento è molto al di sopra di ciò che chiedono gli altri.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.