Cinq raisons pour lesquelles c'est si difficile
1. Plus d'habitants, pas assez de logements neufs.
Zurich continue d'attirer de nouveaux habitants, alors que la construction neuve ajoute bien moins de logements que la ville n'en a besoin. La demande dépasse tout simplement l'offre, année après année.
2. Les locataires en place sont bien protégés.
Le droit suisse protège les personnes qui ont déjà un logement : les hausses de loyer sont limitées et il est difficile de faire partir un locataire. C'est très bien si vous avez déjà un logement, mais difficile si vous en cherchez un, car les bailleurs changent rarement de locataire.
3. Les gens restent des années.
En Suisse, les locataires gardent souvent le même logement longtemps, bien plus longtemps que dans beaucoup d'autres pays. Avec des locations aussi longues, seule une petite part des logements revient sur le marché chaque année.
4. Une grande partie du marché est cachée.
Beaucoup de logements se transmettent discrètement entre amis, famille et collègues avant même d'être annoncés, si bien qu'ils n'apparaissent sur aucun portail. Pour y accéder, passez par les personnes que vous connaissez : collègues, associations, votre quartier.
5. Beaucoup de candidats solides pour chaque logement.
Zurich compte de nombreux habitants bien payés : quand un logement est annoncé, beaucoup de personnes qui remplissent la règle du revenu postulent, souvent en une journée. Les bailleurs ne regardent généralement que les premiers dossiers complets.
Ce que cela signifie pour vous
La vitesse compte le plus.
- Cherchez là où tout est réuni. Sur aptari, vous parcourez les annonces de Homegate, ImmoScout24, Flatfox et des sites des coopératives dans un fil ouvert, pour repérer vite les nouveaux logements.
- Avec l'offre Ultra, l'Apply Agent postule pour vous en arrière-plan aux annonces partenaires qui vous correspondent, dès que des régies publient sur aptari ; aucune pour l'instant.
Un dossier solide est indispensable.
- Préparez votre Tenant Passport avant de trouver un logement, avec votre pièce d'identité, votre fiche de salaire et votre extrait des poursuites.
- Un dossier complet et crédible vous place dans la petite pile qu'un bailleur examine vraiment.
Activez le marché caché.
- Dites à vos collègues, amis et voisins que vous cherchez.
- Utilisez aussi les groupes locaux, mais méfiez-vous des arnaques.
Soyez flexible sur le quartier.
- Les arrondissements extérieurs comme le Kreis 9 (Altstetten, Albisrieden) sont nettement moins chers que le Kreis 1 ou 7.
- Un court trajet en S-Bahn vers Schlieren, Dietikon ou Winterthur peut beaucoup réduire votre loyer.
Visez large au début.
- Ne courez pas seulement après les meilleures correspondances au début · élargissez vos recherches jusqu'à obtenir des réponses.
- Le Match Score d'aptari vous dit où vous en êtes pour chaque annonce, pour vous fixer un objectif réaliste.
Voir Comment trouver un appartement à Zurich ? pour la méthode concrète et la page Zurich pour les données par quartier.