Staffelmiete.
Mietvertrag mit vorab vereinbarten, jährlichen Mieterhöhungen. Keine Verhandlung, keine Anfechtung.
Eine Staffelmiete ist ein Mietvertrag mit jährlich vorab festgelegten Mieterhöhungen. Beispiel: Jahr 1 CHF 2'000, Jahr 2 CHF 2'050, Jahr 3 CHF 2'100 und so weiter. Die Erhöhungen müssen mindestens 12 Monate auseinanderliegen und in Schweizer Franken angegeben sein, nicht in Prozent, und der Vertrag muss mindestens drei Jahre dauern (Art. 269c OR). Seit 1. Oktober 2025 braucht eine Stufe kein amtliches Formular mehr, aber der Vermieter muss sie schriftlich ankündigen, frühestens vier Monate bevor sie gilt (Art. 269d Abs. 5 OR, Art. 19a VMWG).
Vorteil für dich als Mieter: Planungssicherheit. Du kennst die Miete der nächsten Jahre im Voraus.
Nachteil: die jährlichen Erhöhungen kannst du nicht anfechten. Dafür ist der Anfangsmietzins anfechtbar, aber nur in den ersten 30 Tagen.
In der Praxis ist die Staffelmiete heute weniger verbreitet als früher. Stattdessen wird oft die Indexmiete verwendet.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
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