Chi paga cosa
| Caso | Chi paga | Base |
|---|---|---|
| Mantenere l'appartamento idoneo all'uso: riscaldamento, apparecchi, condutture, finestre | Locatore | Art. 256 CO |
| Piccola manutenzione: lavori che si fanno facilmente a mano senza conoscenze specialistiche, come oliare un cardine o stringere una vite allentata | Conduttore | Art. 259 CO, esempi dell'Associazione svizzera inquilini |
| Una riparazione che richiede uno specialista, come la riparazione di una lavastoviglie | Locatore | Associazione svizzera inquilini |
| Danni dovuti a un uso negligente | Conduttore | Art. 257f CO, obbligo di diligenza |
La legge non fissa alcun importo per la piccola manutenzione. L'Associazione svizzera inquilini (Mieterinnen- und Mieterverband) afferma che un limite di CHF 150 per il materiale è molto diffuso, e che il limite è superato non appena servono conoscenze specialistiche. Un contratto di locazione di un'abitazione non può trasferire al conduttore l'obbligo di manutenzione del locatore: tali clausole sono nulle (art. 256 CO).
Se qualcosa si rompe
- Segnali subito il difetto al locatore, per scritto e con foto. Se tace, Lei è responsabile del danno che ne deriva (art. 257g CO).
- Chieda la riparazione e fissi per scritto un congruo termine.
I Suoi diritti quando il locatore non fa nulla
- Riduzione della pigione. Dal giorno in cui il locatore ha avuto conoscenza del difetto fino alla sua eliminazione, in proporzione alla perdita d'uso (art. 259d CO).
- Riparazione a spese del locatore. Per un difetto che pregiudica l'uso ma non in misura notevole, se il locatore ne è a conoscenza e non agisce entro un congruo termine (art. 259b CO).
- Recesso senza preavviso. Se il difetto esclude o pregiudica notevolmente l'uso dell'abitazione (art. 259b CO).
- Risarcimento dei danni. Salvo che il locatore provi che nessuna colpa gli incombe (art. 259e CO).
Depositare la pigione
Non può semplicemente smettere di pagare. La via legale (art. 259g CO):
- Fissi per scritto un congruo termine e avverta che depositerà le pigioni future.
- Annunci il deposito per scritto.
- Versi la pigione all'ufficio designato dal Suo Cantone. La pigione è allora reputata pagata.
- Faccia valere le Sue pretese davanti all'autorità di conciliazione entro 30 giorni dalla scadenza della prima pigione depositata. Altrimenti il denaro va al locatore (art. 259h CO).
Come La aiuta aptari
aptari non si occupa di riparazioni né di controversie. La piattaforma La aiuta a vedere lo stato di un appartamento prima di firmare: quando un'amministrazione offre un Live Tour, Lei partecipa dal telefono o dal portatile e può chiedere che Le vengano mostrati dal vivo gli elettrodomestici della cucina, le finestre e il bagno.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.