Wer zahlt was
| Fall | Wer zahlt | Grundlage |
|---|---|---|
| Die Wohnung in gebrauchstauglichem Zustand erhalten: Heizung, Geräte, Leitungen, Fenster | Vermieterschaft | Art. 256 OR |
| Kleiner Unterhalt: Arbeiten, die sich leicht von Hand und ohne Fachkenntnisse erledigen lassen, etwa ein Scharnier ölen oder eine lockere Schraube anziehen | Mieterschaft | Art. 259 OR, Beispiele des Mieterinnen- und Mieterverbands |
| Eine Reparatur, die eine Fachperson braucht, etwa die Reparatur eines Geschirrspülers | Vermieterschaft | Mieterinnen- und Mieterverband |
| Schaden durch unsorgfältigen Gebrauch | Mieterschaft | Art. 257f OR, Sorgfaltspflicht |
Im Gesetz ist kein Betrag für den kleinen Unterhalt festgelegt. Der Mieterinnen- und Mieterverband sagt, eine Grenze von CHF 150 für Material sei weit verbreitet, und die Grenze sei überschritten, sobald Fachkenntnisse nötig sind. Ein Mietvertrag über eine Wohnung kann die Unterhaltspflicht der Vermieterschaft nicht auf die Mieterschaft abwälzen: Solche Klauseln sind nichtig (Art. 256 OR).
Wenn etwas kaputtgeht
- Melde den Mangel der Vermieterschaft sofort, schriftlich und mit Fotos. Schweigst du, haftest du für den Schaden, der daraus entsteht (Art. 257g OR).
- Verlange die Reparatur und setze schriftlich eine angemessene Frist.
Deine Rechte, wenn die Vermieterschaft nichts tut
- Mietzinsherabsetzung. Ab dem Tag, an dem die Vermieterschaft vom Mangel erfahren hat, bis er behoben ist, im Verhältnis zur Einschränkung des Gebrauchs (Art. 259d OR).
- Reparatur auf Kosten der Vermieterschaft. Bei einem Mangel, der den Gebrauch vermindert, aber nicht erheblich beeinträchtigt, wenn die Vermieterschaft davon weiss und nicht innert angemessener Frist handelt (Art. 259b OR).
- Fristlose Kündigung. Wenn der Mangel den Gebrauch der Wohnung ausschliesst oder erheblich beeinträchtigt (Art. 259b OR).
- Schadenersatz. Ausser die Vermieterschaft beweist, dass sie kein Verschulden trifft (Art. 259e OR).
Den Mietzins hinterlegen
Du darfst nicht einfach aufhören zu zahlen. Der rechtmässige Weg (Art. 259g OR):
- Setze schriftlich eine angemessene Frist und drohe an, dass du künftige Mietzinse hinterlegen wirst.
- Kündige die Hinterlegung schriftlich an.
- Zahle den Mietzins bei der vom Kanton bezeichneten Stelle ein. Der Mietzins gilt dann als bezahlt.
- Mache deine Ansprüche innert 30 Tagen seit Fälligkeit des ersten hinterlegten Mietzinses bei der Schlichtungsbehörde geltend. Sonst fällt das Geld der Vermieterschaft zu (Art. 259h OR).
So hilft aptari
aptari kümmert sich nicht um Reparaturen oder Streitigkeiten. Die Plattform hilft dir, den Zustand einer Wohnung zu sehen, bevor du unterschreibst: Bietet eine Verwaltung eine Live Tour an, nimmst du mit dem Handy oder dem Laptop teil und kannst darum bitten, dass dir Küchengeräte, Fenster und Bad live gezeigt werden.
Das ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.