Le regole in sintesi
| Punto | Regola | Articolo |
|---|---|---|
| Termine di preavviso per le abitazioni | Tre mesi | Art. 266c CO |
| Scadenza | Una scadenza determinata dall'uso locale. In mancanza di uso locale: la fine di un trimestre di locazione | Art. 266c CO |
| Il contratto dice altro | Si può pattuire un termine più lungo o un'altra scadenza | Art. 266a CO |
| Termine o scadenza non osservati | La disdetta vale per la scadenza successiva possibile | Art. 266a CO |
| Forma per entrambe le parti | Per scritto | Art. 266l CO |
| Forma per il locatore | Modulo approvato dal Cantone, che spiega come contestare la disdetta o chiedere una protrazione | Art. 266l CO |
| Abitazione familiare, disdetta da parte del conduttore | Consenso espresso del coniuge o del partner registrato | Art. 266m CO |
| Abitazione familiare, disdetta da parte del locatore | Notificata separatamente al conduttore e al coniuge o partner registrato | Art. 266n CO |
| Regole di forma violate | La disdetta è nulla | Art. 266o CO |
Cosa significa «scadenze determinate dall'uso locale»
Le scadenze variano da luogo a luogo. Di norma il Suo contratto le elenca. Una locazione a tempo determinato finisce da sola, senza disdetta, alla scadenza pattuita (art. 255 CO).
Dare la disdetta come conduttore
- Controlli il termine e le scadenze nel Suo contratto.
- Scriva una lettera, la firmi a mano e la faccia firmare a tutti i conduttori indicati nel contratto. Per un'abitazione familiare aggiunga il consenso del coniuge o del partner registrato.
- La spedisca per raccomandata, per tempo. Secondo l'Associazione svizzera inquilini (Mieterinnen- und Mieterverband), conta il giorno in cui il locatore la riceve, non il timbro postale. Deve arrivare prima che inizi il termine di preavviso.
Se è il locatore a dare la disdetta
Lei può contestare la disdetta davanti all'autorità di conciliazione, o chiedere una protrazione della locazione, entro 30 giorni dal ricevimento (art. 273 CO). Su richiesta, il locatore deve motivarla (art. 271 CO).
Andarsene prima
Per motivi gravi che rendono insopportabile la locazione, ciascuna delle parti può dare la disdetta con il termine legale di preavviso per una scadenza qualsiasi (art. 266g CO). Lei può anche proporre un nuovo conduttore (art. 264 CO).
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