Die Regeln auf einen Blick
| Punkt | Regel | Artikel |
|---|---|---|
| Frist bei Wohnungen | Drei Monate | Art. 266c OR |
| Termin | Ein ortsüblicher Termin. Ohne Ortsgebrauch: das Ende einer dreimonatigen Mietdauer | Art. 266c OR |
| Der Mietvertrag sagt etwas anderes | Eine längere Frist oder ein anderer Termin kann vereinbart werden | Art. 266a OR |
| Frist oder Termin verpasst | Die Kündigung gilt für den nächstmöglichen Termin | Art. 266a OR |
| Form für beide Seiten | Schriftlich | Art. 266l OR |
| Form für die Vermieterschaft | Vom Kanton genehmigtes Formular, das erklärt, wie man die Kündigung anficht oder eine Erstreckung verlangt | Art. 266l OR |
| Familienwohnung, Kündigung durch die Mieterschaft | Ausdrückliche Zustimmung der Ehegattin oder des Ehegatten, in eingetragener Partnerschaft der Partnerin oder des Partners | Art. 266m OR |
| Familienwohnung, Kündigung durch die Vermieterschaft | Separate Zustellung an die Mieterin oder den Mieter und an die Ehegattin oder den Ehegatten, in eingetragener Partnerschaft an die Partnerin oder den Partner | Art. 266n OR |
| Formvorschriften verletzt | Die Kündigung ist nichtig | Art. 266o OR |
Was «ortsübliche Termine» heisst
Die Termine sind je nach Ort verschieden. In der Regel stehen sie in deinem Mietvertrag. Ein befristetes Mietverhältnis endet von selbst, ohne Kündigung, wenn die vereinbarte Dauer abgelaufen ist (Art. 255 OR).
Als Mieterin oder Mieter kündigen
- Prüfe Frist und Termine in deinem Mietvertrag.
- Schreibe einen Brief, unterschreibe ihn von Hand und lass alle Mieterinnen und Mieter unterschreiben, die im Mietvertrag stehen. Bei einer Familienwohnung legst du die Zustimmung deiner Ehegattin oder deines Ehegatten bei, in eingetragener Partnerschaft die deiner Partnerin oder deines Partners.
- Schicke ihn frühzeitig per Einschreiben. Laut dem Mieterinnen- und Mieterverband zählt der Tag, an dem die Vermieterschaft ihn erhält, nicht der Poststempel. Er muss ankommen, bevor die Kündigungsfrist beginnt.
Wenn die Vermieterschaft kündigt
Du kannst die Kündigung innert 30 Tagen nach Empfang bei der Schlichtungsbehörde anfechten oder eine Erstreckung des Mietverhältnisses verlangen (Art. 273 OR). Auf Verlangen muss die Vermieterschaft die Kündigung begründen (Art. 271 OR).
Früher ausziehen
Aus wichtigen Gründen, die das Mietverhältnis unzumutbar machen, kann jede Seite mit der gesetzlichen Frist auf einen beliebigen Zeitpunkt kündigen (Art. 266g OR). Du kannst auch eine Nachmieterin oder einen Nachmieter vorschlagen (Art. 264 OR).
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