Gli otto passi
- Fissare la pigione. Una pigione è abusiva se procura un reddito sproporzionato dall'appartamento (art. 269 CO). Alle condizioni dell'art. 270 cpv. 1 CO, l'inquilino può contestare la pigione iniziale entro 30 giorni dalla consegna dell'appartamento.
- Decidere le spese accessorie. L'inquilino le deve solo se ciò è stato specialmente pattuito (art. 257a cpv. 2 CO). Indichi ogni voce nel contratto di locazione.
- Pubblicare l'annuncio con pigione, spese accessorie e data di entrata.
- Mostrare l'appartamento e raccogliere le candidature. Il promemoria dell'IFPDT sui moduli d'iscrizione, aggiornato il 15 luglio 2025, dice che cosa Lei può chiedere. Stato civile, religione e nazionalità non sono in linea di principio ammissibili.
- Scegliere secondo criteri oggettivi messi per iscritto in anticipo.
- Firmare il contratto di locazione. Un contratto di locazione viene di solito redatto per iscritto (ch.ch). Dove il Cantone lo richiede, usi il modulo ufficiale per la pigione iniziale (art. 270 cpv. 2 CO). Secondo l'elenco 2026 dell'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB), si tratta di Basilea Città, Berna, Friburgo, Ginevra, Lucerna, Zugo e Zurigo, e di parti di Neuchâtel e di Vaud.
- Ricevere il deposito di garanzia. Per un appartamento, al massimo tre mesi di pigione, depositati presso una banca su un conto di risparmio o di deposito intestato all'inquilino (art. 257e CO).
- Consegnare l'appartamento nel momento pattuito, in uno stato idoneo all'uso previsto (art. 256 cpv. 1 CO). Se alla partenza dell'inquilino precedente è stato steso un verbale di riconsegna, lo mostri su richiesta, e comunichi la pigione precedente se Le viene chiesta (art. 256a CO). Redigete insieme un nuovo verbale e firmatelo.
Se in seguito pone fine al contratto di locazione
| Regola | Articolo |
|---|---|
| Disdetta per scritto, su un modulo approvato dal Cantone, altrimenti nulla | Art. 266l, 266o CO |
| Preavviso di tre mesi per gli appartamenti, per una scadenza determinata dall'uso locale, salvo che sia stato pattuito un termine più lungo | Art. 266a, 266c CO |
Il passo della scelta, con aptari
Su aptari le candidature arrivano come lista ordinata. Ogni candidato è valutato secondo le stesse regole, con i fatti in vista, e i documenti vengono letti una sola volta al caricamento. Lei decide. aptari non decide mai e non rifiuta mai automaticamente.
Esempio: se arrivano 40 candidature e ciascuna richiede 10 minuti per leggerla e confrontarla, sono 400 minuti, quasi 7 ore. Se una lista ordinata Le permette di leggere a fondo le 8 in cima, sono 80 minuti. Un esempio, non una promessa.
Starter costa CHF 0, con 1 annuncio attivo e una prova di Growth di 14 giorni. Dopo la prova, Starter include 5 Match Score al mese. Nessun costo di attivazione, nessun costo per candidato.
Le imposte non sono trattate in questa pagina: chieda alla Sua amministrazione fiscale cantonale o a un consulente fiscale.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.