Die acht Schritte
- Die Miete festlegen. Ein Mietzins ist missbräuchlich, wenn damit ein übersetzter Ertrag aus der Wohnung erzielt wird (Art. 269 OR). Unter den Voraussetzungen von Art. 270 Abs. 1 OR kann die Mieterin oder der Mieter den Anfangsmietzins innert 30 Tagen nach Übernahme der Wohnung anfechten.
- Die Nebenkosten festlegen. Die Mieterin oder der Mieter schuldet sie nur, wenn dies besonders vereinbart wurde (Art. 257a Abs. 2 OR). Nenne jeden Posten im Mietvertrag.
- Inserieren mit Miete, Nebenkosten und Einzugstermin.
- Die Wohnung zeigen und Bewerbungen sammeln. Das Merkblatt des EDÖB zu Anmeldeformularen, aktualisiert am 15. Juli 2025, sagt, was du fragen darfst. Zivilstand, Religion und Nationalität sind grundsätzlich nicht zulässig.
- Nach objektiven Kriterien auswählen, die du vorher aufgeschrieben hast.
- Den Mietvertrag unterschreiben. Ein Mietvertrag wird üblicherweise schriftlich abgefasst (ch.ch). Wo der Kanton es verlangt, verwende das offizielle Formular für den Anfangsmietzins (Art. 270 Abs. 2 OR). Laut dem Verzeichnis 2026 des Bundesamts für Wohnungswesen (BWO) sind das Basel-Stadt, Bern, Freiburg, Genf, Luzern, Zug und Zürich sowie Teile von Neuenburg und der Waadt.
- Das Mietzinsdepot entgegennehmen. Für eine Wohnung höchstens drei Monatsmieten, bei einer Bank auf einem Sparkonto oder einem Depot hinterlegt, das auf den Namen der Mieterin oder des Mieters lautet (Art. 257e OR).
- Die Wohnung übergeben, zum vereinbarten Zeitpunkt und in einem Zustand, der zum vorausgesetzten Gebrauch taugt (Art. 256 Abs. 1 OR). Wurde beim Auszug der letzten Mieterin oder des letzten Mieters ein Rückgabeprotokoll erstellt, zeig es auf Verlangen, und nenne auf Anfrage den bisherigen Mietzins (Art. 256a OR). Schreibt zusammen ein neues Protokoll und unterschreibt es.
Wenn du den Mietvertrag später beendest
| Regel | Artikel |
|---|---|
| Kündigung schriftlich, auf einem vom Kanton genehmigten Formular, sonst nichtig | Art. 266l, 266o OR |
| Drei Monate Kündigungsfrist für Wohnungen, auf einen ortsüblichen Termin, sofern keine längere Frist vereinbart wurde | Art. 266a, 266c OR |
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