Le basi
La legge svizzera fissa regole chiare per la cauzione:
- Massimo 3 mensilità. Il locatore non può chiedere di più · altrimenti recuperi l'eccedenza, anche dopo la firma.
- Conto bloccato separato a tuo nome in una banca svizzera. Ci sono entrambi i nomi, ma nessuno preleva da solo.
- Gli interessi sono tuoi. Sono piccoli, ma appartengono a te, non al locatore.
- Rilascio: accordo scritto di entrambe le parti, sentenza, o automaticamente dopo un anno se il locatore non ha rivendicato nulla.
All'uscita
- Ispezione finale (Schlussabnahme) con il locatore o l'amministrazione, i danni vengono annotati.
- Richiesta del locatore: se vuole trattenere una parte, deve indicare l'importo per iscritto in tempo ragionevole. Puoi contestare.
- Detrazione concordata: firmate entrambi il rilascio alla banca, il resto torna a te.
- Disaccordo: prima all'autorità di conciliazione (Schlichtungsbehörde) · il tribunale come ultima opzione.
- Restituzione automatica: un anno senza richiesta e puoi chiedere l'intera cauzione.
Alternativa: assicurazione cauzione
Invece di bloccare tre mensilità, puoi stipulare un'assicurazione cauzione (SwissCaution, FirstCaution, GoCaution). Paghi un piccolo premio annuo, l'assicuratore garantisce la cauzione al locatore e tu non blocchi contanti. Se il locatore fa una richiesta valida, rimborsi l'assicuratore.
Esempio: su CHF 8'400 di cauzione, l'assicurazione costa qualche centinaio di franchi l'anno, contro pochi franchi di interessi su un conto bloccato.
aptari tiene pronto il tuo dossier con il Tenant Passport per candidarti con un click e arrivare prima alla fase della cauzione. Vedi glossario Mietkaution.