Loyers proposés à Zurich selon la taille
| Taille | Zurich | Winterthour | Différence |
|---|---|---|---|
| 2.5 pièces | CHF 2'569 | CHF 2'028 | CHF 541 |
| 3.5 pièces | CHF 3'188 | CHF 2'510 | CHF 678 |
| 4.5 pièces | CHF 3'800 | CHF 2'810 | CHF 990 |
| Toutes les tailles | CHF 2'550 | CHF 2'162 | CHF 388 |
| Par mètre carré et par mois | CHF 39.60 | CHF 28.90 | CHF 10.70 |
| Logements différents à louer | 3'382 | 394 |
Source : flux aptari, 9 novembre 2026. Loyer proposé médian, c'est-à-dire le loyer indiqué dans l'annonce. Il ne s'agit pas de statistiques officielles.
À titre de comparaison, le loyer proposé médian pour l'ensemble de la Suisse est de CHF 1'860. Parmi les villes du même flux, seule Genève demande plus que Zurich : CHF 3'050 pour toutes les tailles et CHF 41.20 par mètre carré.
Les loyers proposés ne sont pas ce que paient les locataires zurichois
Il y a deux niveaux de loyer à Zurich, et ils sont très éloignés l'un de l'autre.
- Les loyers proposés sont les prix des appartements sur le marché aujourd'hui. C'est ce qui vous attend quand vous cherchez.
- Les loyers des baux existants sont ce que paient les personnes qui vivent déjà dans leur appartement.
Statistik Stadt Zürich mesure la seconde catégorie. Son enquête sur les loyers, avec le 1er avril 2026 comme date de référence, couvre les baux existants dans les appartements de 2 à 4 pièces et donne ces loyers nets médians, sans frais accessoires :
| Appartement | Loyer net médian, baux existants |
|---|---|
| 2 pièces | CHF 1'497 |
| 3 pièces | CHF 1'628 |
| 4 pièces | CHF 1'955 |
| Par mètre carré, les trois tailles | CHF 22.50 |
Source : Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung 2026.
Les deux tableaux ne peuvent pas être mis côte à côte ligne par ligne : la Ville compte des pièces entières et des loyers nets, les annonces comptent des demi-pièces et montrent le loyer de l'annonce. La tendance est claire malgré tout. Un appartement qui arrive sur le marché à Zurich coûte bien plus par mètre carré (CHF 39.60 demandés contre CHF 22.50 dans les baux existants) que ce que paie le locataire moyen. Le taux officiel de logements vacants en ville était de 0.11% le 1er juin 2026 (OFS).
Utiliser ces chiffres sur aptari
Réglez votre limite de loyer et la taille dans le flux d'aptari, qui réunit les annonces de Homegate, ImmoScout24, Flatfox et d'environ 800 sites de coopératives d'habitation, et vous voyez ce que Zurich offre aujourd'hui pour votre budget. Sur chaque annonce, le Match Score, de 0 à 100, montre à quel point vous correspondez, d'après votre revenu par rapport au loyer, vos documents contrôlés et les règles de l'annonce. Il mesure la correspondance, pas vos chances. Enregistrez la recherche pour recevoir des alertes (Pro, Ultra et l'essai de 14 jours), et là où le bouton «Postuler avec Aptari» apparaît, votre message et un lien privé vers votre Tenant Passport sont prêts à être collés sur le portail.