Angebotsmieten in Zürich nach Grösse
| Grösse | Zürich | Winterthur | Differenz |
|---|---|---|---|
| 2.5 Zimmer | CHF 2'569 | CHF 2'028 | CHF 541 |
| 3.5 Zimmer | CHF 3'188 | CHF 2'510 | CHF 678 |
| 4.5 Zimmer | CHF 3'800 | CHF 2'810 | CHF 990 |
| Alle Grössen | CHF 2'550 | CHF 2'162 | CHF 388 |
| Pro Quadratmeter und Monat | CHF 39.60 | CHF 28.90 | CHF 10.70 |
| Verschiedene Wohnungen zur Miete | 3'382 | 394 |
Quelle: aptari-Feed, 9. November 2026. Mediane Angebotsmiete, also die Miete, die im Inserat steht. Das sind keine amtlichen Statistiken.
Zum Vergleich: Die mediane Angebotsmiete für die ganze Schweiz liegt bei CHF 1'860. Unter den Städten im selben Feed verlangt nur Genf mehr als Zürich: CHF 3'050 für alle Grössen und CHF 41.20 pro Quadratmeter.
Angebotsmieten sind nicht das, was Mietende in Zürich zahlen
In Zürich gibt es zwei Mietniveaus, und sie liegen weit auseinander.
- Angebotsmieten sind die Preise der Wohnungen, die heute auf dem Markt sind. Damit hast du es bei der Suche zu tun.
- Mieten in bestehenden Mietverhältnissen sind das, was Leute zahlen, die schon in ihrer Wohnung wohnen.
Statistik Stadt Zürich misst die zweite Art. Die Mietpreiserhebung mit Stichtag 1. April 2026 erfasst bestehende Mietverhältnisse in Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und nennt diese medianen Nettomieten, ohne Nebenkosten:
| Wohnung | Mediane Nettomiete, bestehende Mietverhältnisse |
|---|---|
| 2 Zimmer | CHF 1'497 |
| 3 Zimmer | CHF 1'628 |
| 4 Zimmer | CHF 1'955 |
| Pro Quadratmeter, alle drei Grössen | CHF 22.50 |
Quelle: Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung 2026.
Die zwei Tabellen lassen sich nicht Zeile für Zeile nebeneinanderstellen: Die Stadt zählt ganze Zimmer und Nettomieten, die Inserate zählen halbe Zimmer und zeigen die Miete des Inserats. Die Richtung ist trotzdem klar. Eine Wohnung, die in Zürich auf den Markt kommt, kostet pro Quadratmeter weit mehr (CHF 39.60 verlangt gegenüber CHF 22.50 in bestehenden Mietverhältnissen), als die durchschnittliche Mieterin oder der durchschnittliche Mieter zahlt. Die amtliche Leerwohnungsziffer in der Stadt lag am 1. Juni 2026 bei 0.11% (BFS).
Mit diesen Zahlen auf aptari arbeiten
Stell im aptari-Feed, der die Inserate von Homegate, ImmoScout24, Flatfox und rund 800 Websites von Wohnbaugenossenschaften zusammenbringt, deine Mietobergrenze und die Grösse ein, und du siehst, was Zürich heute für dein Budget bietet. Bei jedem Inserat zeigt der Match Score von 0 bis 100, wie gut du passt, anhand deines Einkommens im Verhältnis zur Miete, deiner geprüften Dokumente und der Regeln des Inserats. Er misst, wie gut du passt, nicht deine Chance. Speichere den Suchauftrag, um Benachrichtigungen zu erhalten (Pro, Ultra und die 14-tägige Testphase), und wo der Button «Mit Aptari bewerben» erscheint, stehen deine Nachricht und ein privater Link zu deinem Tenant Passport bereit, zum Einfügen auf dem Portal.