À Zurich, la vacance coûte cher : avec un loyer brut de CHF 2'400, chaque période de 30 jours de vacance coûte CHF 2'400.
Levier 1 : publier tôt
- 45 à 60 jours avant l'emménagement, c'est le bon moment
- Plus de 90 jours avant, vous attirez surtout des curieux peu sérieux
- Moins de 30 jours avant, il ne vous reste qu'un vivier de candidats maigre
Levier 2 : une annonce qui fait le tri elle-même
- 8 à 12 photos, dont la cuisine, la salle de bains, toutes les chambres, le séjour et l'extérieur
- Exigences claires : seuil de revenu, animaux, taille du ménage, fumeurs, place de parc
- Loyer réaliste : au niveau ou juste en dessous de la référence cantonale. Les annonces nettement au-dessus restent en général plus longtemps en ligne et peuvent être contestées par les locataires comme trop élevées
- Description multilingue : ajoutez une version anglaise si vous visez des candidats internationaux
- Équitable par conception : aptari refuse de publier une annonce qui filtre sur des caractéristiques protégées
Levier 3 : Passport Apply
- Un Tenant Passport vérifié par candidat
- Un Match Score immédiat
- Les candidats peu adaptés se retirent d'eux-mêmes (ils voient leur score avant de postuler)
- Documents déjà vérifiés, pas d'e-mails de relance
Levier 4 : décider vite
- Le Briefing Agent (offre Enterprise) envoie chaque jour une shortlist classée pour chaque annonce active
- Invitez les 3 à 5 meilleurs à une visite dans les 24 à 48 heures
- Décidez du bail dans les 48 heures qui suivent la visite
L'essentiel du temps de vacance se perd entre la visite et la décision, pas entre l'annonce et la candidature.
Combien de temps les annonces restent en ligne
En Suisse, une annonce de location est restée en ligne 24 jours en moyenne, 12 jours à Zurich (Online-Wohnungsindex des associations SVIT et HEV et du portail newhome, avril 2025 à mars 2026). Cela mesure la durée de mise en ligne d'une annonce, pas les jours de vacance. Chaque jour, pour un loyer brut de CHF 2'400, représente environ CHF 80 de loyer.
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