A Zurigo lo sfitto costa caro: con una pigione lorda di CHF 2'400, ogni 30 giorni di sfitto costano CHF 2'400.
Leva 1: pubblicare presto
- Da 45 a 60 giorni prima dell'ingresso è il momento ideale
- Più di 90 giorni prima porta soprattutto curiosi poco seri
- Meno di 30 giorni prima La lascia con pochi candidati
Leva 2: un annuncio che fa da filtro
- Da 8 a 12 foto, comprese cucina, bagno, tutte le camere, soggiorno ed esterno
- Requisiti chiari: soglia di reddito, animali, dimensione del nucleo, fumo, parcheggio
- Pigione realistica: pari o di poco inferiore al riferimento cantonale. Gli annunci molto al di sopra restano di solito più a lungo online e possono essere contestati dagli inquilini come troppo cari
- Descrizione multilingue: aggiunga una versione inglese se vuole raggiungere candidati internazionali
- Equo per costruzione: aptari si rifiuta di pubblicare un annuncio che filtra su caratteristiche protette
Leva 3: Passport Apply
- Un Tenant Passport verificato per ogni candidato
- Un Match Score immediato
- Chi è poco adatto si autoesclude (vede il proprio punteggio prima di candidarsi)
- Documenti già verificati, niente e-mail di sollecito
Leva 4: decidere in fretta
- Il Briefing Agent (piano Enterprise) invia ogni giorno una shortlist ordinata per ogni annuncio attivo
- Invitate i migliori 3-5 a una visita entro 24-48 ore
- Decidete sul contratto entro 48 ore dalla visita
La maggior parte del tempo di sfitto si perde tra la visita e la decisione, non tra l'annuncio e la candidatura.
Quanto restano online gli annunci
In Svizzera un annuncio di locazione è rimasto online in media 24 giorni, a Zurigo 12 giorni (Online-Wohnungsindex delle associazioni SVIT e HEV e del portale newhome, aprile 2025 a marzo 2026). Si misura quanto resta online un annuncio, non i giorni di sfitto. Ogni giorno, con una pigione lorda di CHF 2'400, vale circa CHF 80 di pigione.
Veda come pubblicare un annuncio su aptari e come attirare buoni inquilini.