La liste de contrôle
| Sujet | Demandez ceci | Pourquoi c'est important |
|---|---|---|
| Loyer | Quel est le loyer net, et quels frais accessoires sont facturés en plus ? | Vous ne payez des frais accessoires que s'ils ont été convenus spécialement (art. 257a CO). |
| Frais accessoires | À combien s'est élevé le supplément à payer l'an dernier ? | L'association suisse des locataires (Mieterinnen- und Mieterverband) conseille de poser cette question, de préférence par écrit. Vous pouvez consulter les justificatifs (art. 257b CO). |
| Loyer précédent | Combien payait le locataire précédent ? | Vous pouvez exiger ce chiffre (art. 256a CO). Un loyer initial peut être contesté dans les 30 jours qui suivent l'emménagement, aux conditions de l'art. 270 CO. |
| Garantie de loyer | Combien de mois de loyer, et auprès de quelle banque ? | Au plus trois mois de loyer pour un logement, sur un compte à votre nom (art. 257e CO). |
| Début | À partir de quelle date, et est-ce flexible ? | Des loyers qui se chevauchent coûtent de l'argent. |
| Résiliation | Quels termes et quels délais de résiliation s'appliquent ? | Le délai légal pour les appartements est de trois mois (art. 266c CO). Les baux peuvent fixer leurs propres termes. |
| État | Qu'est-ce qui sera réparé ou repeint avant la remise ? | L'appartement doit être remis dans un état approprié à son usage (art. 256 CO). Faites-vous confirmer les promesses par écrit. |
| Remise | Existe-t-il un procès-verbal de restitution du locataire précédent ? | Vous pouvez demander à le voir lors de la remise (art. 256a CO). |
| Immeuble | Animaux, tabac, instruments, jours de lessive ? | Le règlement de maison fait partie du quotidien. |
| Procédure | Jusqu'à quand faut-il remettre le formulaire, et quand la décision est-elle prise ? | Vous savez quand une relance a du sens. |
À vérifier de vos propres yeux
- Fenêtres, taches d'humidité dans la salle de bain et dans les coins, pression de l'eau.
- Bruit avec les fenêtres ouvertes et fermées.
- Réception mobile, cave, place pour les vélos.
Restez prudent
L'association suisse des locataires (Mieterinnen- und Mieterverband) conseille de visiter un appartement avant toute autre chose et de ne jamais verser d'argent à l'avance à des personnes que vous ne connaissez pas.
Les visites et aptari
- Live Tours. Une régie sur aptari peut montrer un appartement en direct dans le navigateur à de nombreuses personnes à la fois. Les locataires participent depuis leur téléphone ou leur ordinateur portable quand une régie en propose un. La liste de contrôle ci-dessus vaut aussi là : posez vos questions pendant le Live Tour.
- Prêt à postuler. Avec votre Tenant Passport créé une seule fois, vous pouvez postuler juste après la visite. Pour les annonces d'autres portails suisses et des coopératives, partout où le bouton apparaît, «Postuler avec Aptari» rédige le message et ajoute votre lien privé vers votre dossier. Vous le collez et l'envoyez vous-même.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.