La lista di controllo
| Tema | Chieda questo | Perché è importante |
|---|---|---|
| Affitto | Qual è l'affitto netto, e quali spese accessorie vengono addebitate in più? | Lei paga le spese accessorie solo se sono state pattuite specialmente (art. 257a CO). |
| Spese accessorie | A quanto ammontava il conguaglio dell'anno scorso? | L'Associazione svizzera inquilini (Mieterinnen- und Mieterverband) consiglia di chiederlo, meglio se per iscritto. Lei può consultare i giustificativi (art. 257b CO). |
| Affitto precedente | Quanto pagava l'inquilino precedente? | Può esigere questa cifra (art. 256a CO). Un affitto iniziale può essere contestato entro 30 giorni dall'ingresso nell'alloggio, alle condizioni dell'art. 270 CO. |
| Deposito di garanzia | Quante mensilità di affitto, e presso quale banca? | Al massimo tre mensilità di affitto per un'abitazione, su un conto a Suo nome (art. 257e CO). |
| Inizio | Da quale data, ed è flessibile? | Gli affitti che si sovrappongono costano denaro. |
| Disdetta | Quali scadenze e quali termini di preavviso valgono? | Il termine legale per gli appartamenti è di tre mesi (art. 266c CO). I contratti di locazione possono fissare scadenze proprie. |
| Stato | Cosa verrà riparato o tinteggiato prima della consegna? | L'appartamento deve essere consegnato in uno stato idoneo all'uso (art. 256 CO). Si faccia mettere le promesse per iscritto. |
| Consegna | Esiste un verbale di riconsegna dell'inquilino precedente? | Può chiedere di vederlo al momento della consegna (art. 256a CO). |
| Casa | Animali, fumo, strumenti, giorni di bucato? | Il regolamento della casa diventa parte della vita quotidiana. |
| Procedura | Entro quando serve il modulo, e quando viene presa la decisione? | Lei sa quando ha senso un sollecito. |
Da controllare con i propri occhi
- Finestre, macchie di umidità in bagno e negli angoli, pressione dell'acqua.
- Rumore con le finestre aperte e chiuse.
- Ricezione del cellulare, cantina, posto per le biciclette.
Resti al sicuro
L'Associazione svizzera inquilini (Mieterinnen- und Mieterverband) consiglia di visitare un appartamento prima di ogni altra cosa e di non versare mai denaro in anticipo a persone che non conosce.
Le visite e aptari
- Live Tours. Un'amministrazione su aptari può mostrare un appartamento dal vivo nel browser a molte persone contemporaneamente. Gli inquilini partecipano dal telefono o dal portatile quando un'amministrazione ne offre uno. La lista di controllo qui sopra funziona anche lì: faccia le Sue domande durante il tour.
- Pronto a candidarsi. Con il Suo Tenant Passport creato una sola volta, può candidarsi subito dopo la visita. Per gli annunci di altri portali svizzeri e delle cooperative, ovunque compaia il pulsante, «Candidati con Aptari» scrive il messaggio e aggiunge il Suo link privato al dossier. Lo incolla e lo invia Lei.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.