Die Checkliste
| Thema | Frag das | Warum es wichtig ist |
|---|---|---|
| Miete | Wie hoch ist die Nettomiete, und welche Nebenkosten kommen dazu? | Du zahlst Nebenkosten nur, wenn sie besonders vereinbart wurden (Art. 257a OR). |
| Nebenkosten | Wie hoch war die Nachzahlung im letzten Jahr? | Der Mieterinnen- und Mieterverband rät, das zu fragen, am besten schriftlich. Du darfst die Belege einsehen (Art. 257b OR). |
| Bisherige Miete | Was hat die Vormieterin oder der Vormieter bezahlt? | Du kannst diese Zahl verlangen (Art. 256a OR). Ein Anfangsmietzins kann unter den Voraussetzungen von Art. 270 OR innert 30 Tagen nach dem Einzug angefochten werden. |
| Mietzinsdepot | Wie viele Monatsmieten, und bei welcher Bank? | Höchstens drei Monatsmieten bei einer Wohnung, auf einem Konto auf deinen Namen (Art. 257e OR). |
| Beginn | Ab welchem Datum, und ist es flexibel? | Doppelte Mieten kosten Geld. |
| Kündigung | Welche Kündigungstermine und Kündigungsfristen gelten? | Die gesetzliche Frist für Wohnungen beträgt drei Monate (Art. 266c OR). Mietverträge können eigene Termine festlegen. |
| Zustand | Was wird vor der Übergabe repariert oder gestrichen? | Die Wohnung muss in einem für ihren Gebrauch tauglichen Zustand übergeben werden (Art. 256 OR). Lass dir Zusagen schriftlich geben. |
| Übergabe | Gibt es ein Rückgabeprotokoll der Vormieterin oder des Vormieters? | Du darfst verlangen, es bei der Übergabe zu sehen (Art. 256a OR). |
| Haus | Haustiere, Rauchen, Instrumente, Waschtage? | Die Hausordnung wird Teil des Alltags. |
| Ablauf | Bis wann muss das Formular da sein, und wann fällt der Entscheid? | Du weisst, wann Nachfragen sinnvoll ist. |
Mit eigenen Augen prüfen
- Fenster, feuchte Stellen im Bad und in den Ecken, Wasserdruck.
- Lärm bei offenen und bei geschlossenen Fenstern.
- Handyempfang, Keller, Veloabstellplatz.
Bleib auf der sicheren Seite
Der Mieterinnen- und Mieterverband rät, eine Wohnung vor allem anderen zu besichtigen und Unbekannten nie Geld im Voraus zu zahlen.
Besichtigungen und aptari
- Live Tours. Eine Verwaltung auf aptari kann eine Wohnung live im Browser vielen Personen gleichzeitig zeigen. Mietende nehmen mit dem Handy oder dem Laptop teil, wenn eine Verwaltung eine anbietet. Die Checkliste oben funktioniert auch dort: Stell deine Fragen während der Tour.
- Bereit zum Bewerben. Mit deinem einmal erstellten Tenant Passport kannst du dich direkt nach der Besichtigung bewerben. Bei Inseraten anderer Schweizer Portale und von Genossenschaften schreibt «Mit Aptari bewerben» überall, wo der Button erscheint, die Nachricht und fügt deinen privaten Dossier-Link hinzu. Du fügst sie selbst ein und sendest sie ab.
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.