Come funziona per Lei una prima locazione
In una prima locazione (Erstvermietung) un intero edificio nuovo viene affittato in una sola volta. Si aspetti di scegliere in base alle planimetrie, perché la locazione può iniziare prima che l'edificio sia finito.
- Trovi i progetti per tempo. Cerchi le parole prima locazione (in tedesco Erstvermietung) con la località e l'anno, e annoti il nome del progetto sui cantieri nella zona che Le interessa.
- Segnali il Suo interesse. Dove un progetto offre una lista per le persone interessate, si iscriva e chieda quando inizia la locazione.
- Completi il dossier prima che inizi la locazione. Documento d'identità, prova del reddito, estratto del registro delle esecuzioni, referenze.
- Si candidi per più tipi di appartamento. Indichi il Suo ordine di preferenza: dimensione, piano, lato dell'edificio.
- Controlli le date. Chieda la data di entrata prevista e che cosa succede se l'edificio è in ritardo. La confronti con il termine di disdetta del Suo appartamento attuale.
- Chieda delle spese accessorie. Un edificio nuovo non ha conteggi passati, chieda quindi come è stato stimato l'importo.
Cosa mostrano le cifre ufficiali
| Dato al 1° giugno 2026 | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Appartamenti di nuova costruzione vuoti, Canton Zurigo (costruiti nel 2024 o dopo) | 600 | Canton Zurigo, 18 agosto 2026 |
| Tasso di alloggi sfitti delle nuove costruzioni, Canton Zurigo | 3.02% | Canton Zurigo, 18 agosto 2026 |
| Tasso di alloggi sfitti di tutte le abitazioni, Canton Zurigo | 0.52% | Canton Zurigo, 18 agosto 2026 |
| Abitazioni di nuova costruzione vuote, Svizzera (al massimo due anni) | 3'910 | Ufficio federale di statistica, 10 settembre 2026 |
Nel Canton Zurigo un appartamento di nuova costruzione aveva una probabilità quasi sei volte maggiore di essere vuoto rispetto all'abitazione media. Sono comunque circa 3 su 100.
Come aiuta aptari
- Ricerca salvata con avvisi. Salvi una ricerca per la località e la dimensione. Con Pro (CHF 9.90 al mese, prezzo di lancio), Ultra e durante la prova di 14 giorni, aptari La avvisa dei nuovi annunci che vi corrispondono.
- Il limite, detto con franchezza. aptari non elenca tutti gli edifici nuovi. Il suo feed contiene gli annunci di affitto di Homegate, ImmoScout24, Flatfox e di circa 800 siti di cooperative di abitazione. Un progetto pubblicato soltanto sul proprio sito non vi compare.
- Tenant Passport. Crei il dossier una sola volta. aptari legge ogni documento al caricamento e mostra cosa manca.
- «Candidati con Aptari». Per gli annunci di altri portali svizzeri e delle cooperative, ovunque compaia il pulsante, scrive il Suo messaggio nella lingua dell'annuncio, aggiunge un link privato al Suo dossier e lo copia. Lei lo incolla e lo invia.