So läuft eine Erstvermietung für dich ab
Bei einer Erstvermietung wird ein ganzer Neubau auf einmal vermietet. Rechne damit, anhand von Grundrissen auszuwählen, denn die Vermietung kann beginnen, bevor das Gebäude fertig ist.
- Projekte früh finden. Suche nach Erstvermietung zusammen mit dem Ort und dem Jahr, und notiere dir den Projektnamen auf Baustellen in der Gegend, in der du wohnen willst.
- Interesse anmelden. Wo ein Projekt eine Liste für Interessierte anbietet, trag dich ein und frag, wann die Vermietung beginnt.
- Das Dossier vor dem Vermietungsstart vervollständigen. ID, Einkommensnachweis, Betreibungsauszug, Referenzen.
- Auf mehrere Wohnungstypen bewerben. Gib deine Reihenfolge an: Grösse, Stockwerk, Gebäudeseite.
- Die Termine prüfen. Frag nach dem geplanten Einzugstermin und danach, was passiert, wenn der Bau sich verspätet. Vergleiche ihn mit dem Kündigungstermin deiner jetzigen Wohnung.
- Nach den Nebenkosten fragen. Ein Neubau hat keine früheren Abrechnungen, frag also, wie der Betrag geschätzt wurde.
Was die offiziellen Zahlen zeigen
| Kennzahl per 1. Juni 2026 | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Leere Neubauwohnungen, Kanton Zürich (Baujahr 2024 oder später) | 600 | Kanton Zürich, 18. August 2026 |
| Leerwohnungsziffer der Neubauten, Kanton Zürich | 3.02% | Kanton Zürich, 18. August 2026 |
| Leerwohnungsziffer aller Wohnungen, Kanton Zürich | 0.52% | Kanton Zürich, 18. August 2026 |
| Leere Neubauwohnungen, Schweiz (höchstens zwei Jahre alt) | 3'910 | Bundesamt für Statistik, 10. September 2026 |
Im Kanton Zürich stand eine Neubauwohnung fast sechsmal so wahrscheinlich leer wie eine durchschnittliche Wohnung. Das sind immer noch rund 3 von 100.
Wie aptari hilft
- Gespeicherter Suchauftrag mit Benachrichtigungen. Speichere einen Suchauftrag für den Ort und die Grösse. Mit Pro (CHF 9.90 pro Monat, Einführungspreis), Ultra und in der 14-tägigen Testphase benachrichtigt dich aptari über neue Inserate dazu.
- Die ehrliche Grenze. aptari führt nicht alle Neubauten auf. Der Feed enthält die Mietinserate von Homegate, ImmoScout24, Flatfox und rund 800 Websites von Wohnbaugenossenschaften. Ein Projekt, das nur auf der eigenen Website ausgeschrieben ist, steht nicht darin.
- Tenant Passport. Erstelle das Dossier einmal. aptari liest jedes Dokument beim Hochladen und zeigt, was fehlt.
- «Mit Aptari bewerben». Bei Inseraten anderer Schweizer Portale und von Genossenschaften, wo der Button erscheint, schreibt es deine Nachricht in der Sprache des Inserats, fügt einen privaten Link zu deinem Dossier hinzu und kopiert sie. Du fügst sie ein und sendest sie ab.