Comment se passe une première location pour vous
Lors d'une première location (Erstvermietung), tout un immeuble neuf est mis en location en une fois. Attendez-vous à choisir sur plans, car la mise en location peut commencer avant que l'immeuble soit terminé.
- Trouvez les projets tôt. Cherchez les mots première location (Erstvermietung en allemand) avec la localité et l'année, et notez le nom du projet sur les chantiers de la région qui vous intéresse.
- Annoncez votre intérêt. Là où un projet propose une liste pour les personnes intéressées, inscrivez-vous et demandez quand la mise en location commence.
- Complétez le dossier avant le début de la mise en location. Pièce d'identité, justificatif de revenu, extrait du registre des poursuites, références.
- Postulez pour plusieurs types d'appartements. Indiquez votre ordre de préférence : taille, étage, côté de l'immeuble.
- Vérifiez les dates. Demandez la date d'entrée prévue et ce qui se passe si l'immeuble a du retard. Comparez-la avec le terme de résiliation de votre appartement actuel.
- Renseignez-vous sur les frais accessoires. Un immeuble neuf n'a pas de décomptes passés, demandez donc comment le montant a été estimé.
Ce que montrent les chiffres officiels
| Chiffre au 1er juin 2026 | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Appartements neufs vides, canton de Zurich (construits en 2024 ou après) | 600 | Canton de Zurich, 18 août 2026 |
| Taux de logements vacants des immeubles neufs, canton de Zurich | 3.02% | Canton de Zurich, 18 août 2026 |
| Taux de logements vacants de l'ensemble des logements, canton de Zurich | 0.52% | Canton de Zurich, 18 août 2026 |
| Logements neufs vides, Suisse (deux ans au plus) | 3'910 | Office fédéral de la statistique, 10 septembre 2026 |
Dans le canton de Zurich, un appartement neuf avait presque six fois plus de chances d'être vide qu'un logement moyen. Cela reste environ 3 sur 100.
Comment aptari vous aide
- Recherche enregistrée avec alertes. Enregistrez une recherche pour la localité et la taille. Avec Pro (CHF 9.90 par mois, prix de lancement), Ultra et pendant l'essai de 14 jours, aptari vous alerte quand de nouvelles annonces y correspondent.
- La limite, dite franchement. aptari ne répertorie pas tous les immeubles neufs. Son flux contient les annonces de location de Homegate, ImmoScout24, Flatfox et d'environ 800 sites de coopératives d'habitation. Un projet publié uniquement sur son propre site n'y figure pas.
- Tenant Passport. Créez le dossier une seule fois. aptari lit chaque document au téléversement et montre ce qui manque.
- «Postuler avec Aptari». Pour les annonces d'autres portails suisses et des coopératives, partout où le bouton apparaît, il rédige votre message dans la langue de l'annonce, ajoute un lien privé vers votre dossier et le copie. Vous le collez et l'envoyez.