Inserate und Wohnungen sind zwei verschiedene Zahlen
| Messgrösse | Zahl |
|---|---|
| Mietinserate | 67'323 |
| Verschiedene Wohnungen dahinter | 35'546 |
| Wohnungen, die auf zwei oder mehr Portalen ausgeschrieben sind | 60% |
| Wohnungen mit Mietangabe | 33'685 |
| Davon bis CHF 1'500 | 10'253 (30%) |
| Davon bis CHF 2'000 | 19'730 (59%) |
Quelle: aptari-Feed, 9. November 2026. Der Feed umfasst Homegate, ImmoScout24, Flatfox und rund 800 Websites von Wohnbaugenossenschaften. Wohnungen, die anderswo ausgeschrieben sind, werden nicht gezählt.
Ein Inserat ist eine einzelne Ausschreibung auf einem einzelnen Portal. Eine Wohnung ist die Wohnung selbst. Eine Verwaltung schreibt dieselbe Wohnung oft auf mehreren Portalen aus. Wer Inserate zählt, sieht den Markt deshalb fast doppelt so gross, wie er ist.
Wie stark sich die Portale überschneiden
- 20'603 Wohnungen stehen sowohl auf Homegate als auch auf ImmoScout24. Das sind 88% der Wohnungen auf Homegate und 89% jener auf ImmoScout24.
- Von 19'179 Wohnungen auf Flatfox stehen 9'513 auf keinem der beiden, rund die Hälfte.
Wohnungen zur Miete nach Stadt und Kanton
| Stadt | Wohnungen | Kanton | Wohnungen |
|---|---|---|---|
| Zürich | 3'382 | Zürich | 6'603 |
| Basel | 1'184 | Bern | 4'006 |
| Bern | 693 | Tessin | 3'067 |
| Lausanne | 688 | Waadt | 2'937 |
| Genf | 654 | Aargau | 2'159 |
| St. Gallen | 509 | St. Gallen | 1'817 |
| Lugano | 499 | ||
| Winterthur | 394 | ||
| Luzern | 385 | ||
| Freiburg | 323 | ||
| Biel | 281 | ||
| Neuenburg | 281 |
Quelle: aptari-Feed, 9. November 2026, verschiedene Wohnungen.
Warum die amtliche Leerwohnungsziffer so anders aussieht
Das BFS zählt Wohnungen, die an einem Tag im Jahr leer stehen und angeboten werden. Am 1. Juni 2026 waren das 45'493 Wohnungen, zur Miete oder zum Kauf, oder 0.93% des gesamten Wohnungsbestands (BFS, 2026). In der Stadt Zürich lag die Ziffer bei 0.11%. Ein Inserat ist nicht dasselbe: Viele ausgeschriebene Wohnungen sind noch bewohnt, weil die Mieterin oder der Mieter gekündigt hat und die Nachfolge gesucht wird. So kann eine Stadt mit sehr wenigen leeren Wohnungen trotzdem Tausende Inserate zeigen.
Die Zahl selbst nachsehen
Der aptari-Feed ist kostenlos und braucht kein Login, und er zeigt die aktuelle Zahl für jede Stadt, jede Mietobergrenze und jede Grösse, nach der du filterst. Jedes Inserat ist eine eigene Karte, dieselbe Wohnung kann also einmal pro Portal erscheinen. Wenn du von neuen Inseraten erfahren willst, ohne täglich nachzusehen, speichere den Suchauftrag: Benachrichtigungen gehören zu Pro, Ultra und zur 14-tägigen kostenlosen Testphase. Mit einem Tenant Passport bereitet der Button «Mit Aptari bewerben», wo er erscheint, deine Nachricht und den Link zu deinem Dossier vor, und du sendest sie auf dem Portal ab.