Schritt 1: Schriftliches Gesuch
Einschreiben an Verwaltung: Grund, Dauer, Identität und Beruf des Untermieters, Lohnnachweis, Betreibungsauszug, ID, vorgesehene Untermiete.
Schritt 2: Antwort
Zustimmung, Zustimmung mit Bedingungen, berechtigte Ablehnung, Schweigen (nach 30 Tagen oft konkludente Zustimmung). Anfechtung bei Schlichtungsbehörde.
Mietzinsobergrenze
Kein Gewinn. Eigene Miete + Nebenkosten + Möbelamortisation + Internet + Parking + Reinigung. Über 10-15% gilt als missbräuchlich.
Eigene Haftung
Du bleibst Hauptmieter: Schäden, Mietzinsausfall, Hausordnungsverstoss gehen zu deinen Lasten. Kaution beim Untermieter (max. drei Monatsmieten), Haftpflichtnachweis, Inventar.
Sonderfälle
WG mit allen auf Vertrag: Mitmiete. Airbnb-Kurzaufenthalte: gewerbliche Nutzung, oft verboten.
WG
Die meisten WGs sind Untermieten · Vermieterzustimmung des Hauptmieters prüfen. Zum Finden eines Zimmers oder der passenden neuen Mitbewohnerin ist aptari am einfachsten: ein offener Feed plus Tenant Passport.
Ohne Zustimmung
Formelles Verbotsschreiben, dann vorzeitige Kündigung (rund 30 Tage), Schadenersatz.